随着一手商品房市场销量的扩大及福利分房的停止，二手房屋的存量正在持续增加，交易也日趋活跃，今天我们就来了解一下什么是二手房屋？其种类又有哪些。



再次进行出售

二手房屋是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，对于开发商手中的商品房屋来讲，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房屋、允许上市买卖的二手公房屋、解困房屋、拆迁房屋、自建房屋、经济适用房屋、限价房屋，简单来讲，就是已经进行买卖过的商品房屋再次进行出售，二手房屋有哪些种类呢？从产权证件上来看，最常见的有5类，分别是商品房屋、公房屋、限制类产权房屋、集资合作建房屋、回迁房屋，以上这些都是可以直接进入市场进行买卖操作的，但是有些需要满足一些条件才可以进行交易操作。

商品房屋十分常见

商品房屋是最常见的，主要指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房产证件，能够进行交易操作的房产，从土地立项上来讲该商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅，比如商业、综合 建筑等，从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等，而老百姓经常见到的是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼；公房又叫房改房，是指按照国家房改有关要求，以不同的价格向符合条件和已取得住房使用权的人出售的公有房屋，98年以后对于已经出售到个人名下的该公房叫已购公房，拥有福利性质，无论是哪种标准的房产，它都与商品房屋一样，拥有人享有完全的产权。

取得产权证件方式不同

限制类房屋在二手房屋交易操作中以经济适用房屋为主，它是指政府提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房，由于取得的产权证件方式不同，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制；集资合作建房屋是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建筑房屋的一种方法，这类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房屋交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。 　

按照政策标准获取新房屋

回迁房屋主要分为两类，首先是城市危房改成回迁房屋，是按照城市危旧房屋改造的政策，将区域内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人获取到新建房屋。

该房屋在二手房屋的交易管理中使用经济适用房的产权管理；其次就是回迁房屋是开发商们征收土地新建房产的时候，赔给拆迁户的房产，该房屋产权通常是属于商品房屋性质，二手房屋交易操作过程中该产权的管理跟普通商品住房一致。