在电商不断冲击实体经济和房地产政策不断变化的今天，购买商铺作为投资产品依然还是主流的投资手段。，但对购买商铺的个人投资眼光要求越来越严。贵州也不例外，从宏观条件上看，贵州的商业地产风险比沿海发达城市偏小，原因在于贵州的房地产没有经历像沿海省份的房价连续十多年的大涨，同时，贵州的城镇化率较低，这页为以后的房价稳定做出了支撑。即使如此，贵州商业地产市场上的风险也比过去高出很多。从前是买了就能赚，赚多赚少或者早赚晚赚的区别，这是普涨行情。现如今，要买得对才能保值增值，说不定一个决策的失误，可能就会从“富”翁到“负”翁。所以购买之前，我们需要详细了解商铺的分类区别，尽可能提高投资的成功率。
贵阳花果园商业地产
房地产市场把商铺分为两大类，即我们常说“商铺”和门面。
第一种，临街门面
临街门面最大的特点是--临街，临街门面可分为两种，一种是独立临街门面，一种是商铺型临街门面，两者区别在于公摊率的大小。独立临街门面的公摊率一般在3%以内，而商铺型的临街门面通常在20%-50%之间。一般来说，社区底商一楼大多为独立临，而大型商场购物中心和部分综合体底商一楼门面为商铺型临街门面。购房者应该综合考虑社区商业和商场型门面的增值逻辑，再比较两者公摊率进行抉择。
街门面衡量门面价值的两个核心要素为：门面的展示效果和易到达程度。临街门面由于挨着街道，天然的拥有良好的展示面和可达到性。相较与商铺，大部分门面必然是比商铺更具投资价值。但小部分的门面需要购买者擦亮眼睛，例如门面在路面之下，这样的门面，展示效果非常差，而且客户要到达店面也很不方便，同时由于地势矮，容易给人灰尘多不卫生的感觉；特别背的门面也要谨慎购买，通常特别背的门面价格会比较低些，但它还是临街门面的价格档次，很多时候，选个人流量很少的临街门面，不如买一个运营很好的内商铺。
第二种，内商铺
内商铺是相对于临街门面而言的，他们一般都是在大型的商场或者各种专业市场内部。由于不具有临街的展示和可易到达性的优势。这个时候投资不仅仅只考虑地段，整个商业运营主体的运营能力也是购房者重要考察的方向。运营得好地段差些，客户照样会进商场，运营不好，好的地段也只能是外面的临街门面生意好。
内商铺还有大量的是处于一楼以上，甚至有些商场有5层6层的。在这里发表下思哲的个人观点，超过二层以上内商铺，请谨慎购买，至于原因，大家可以到各大商场的3楼去看一看，去问一问。当然，如果这个商场的地段非常之好，运营团队非常厉害除外，还有双首层和多首层设计的商场除外。
最后再给各位投资者提个小小的建议：在购买门面或者商铺的决策过程中，除了货比三家，多看楼盘之外，大家跟应该以投资的心态去各大商业区逛逛，问问。你只有去看多了，然后发现问题多了，才能使您更具眼光，投资成功率更高。
