2020年，桑泰在南山西丽开工盖房子，引起了很多人的关注。两年以后，房子终于改好了，西丽留仙洞的地理位置，8.4万/平毛坯均价，再加上旁边的深中创新学校，都让这个盘成了很多人眼里的“优质楼盘”。

但是一张白纸再漂亮，一个黑点就能把它糟蹋了。

房子千好万好，在某个硬伤面前，仍变得一无是处。

大家仔细观察自己的房产证，不难看到上面有两个产权性质。

一个是房屋用途，一个是土地性质。

房屋用途包括住宅、公寓、商业、办公等等。

土地性质则分为居住用地、商业服务业设施用地等许多大类。其中居住用地一般分成R1、R2、R3三种性质，价值依次递减。

最有价值的房子，是房屋用途为住宅，土地性质是R1居住用地的。

西丽桑泰盖的那个盘，硬伤就在于此：房屋用途属于宿舍，土地性质则是R3居住用地。

不谈其他，单此一个硬伤就足以腰斩楼盘价值。

在南山，有一个叫深圳湾科技生态园的楼盘，不少关注学位房的朋友可能还记得这个盘。

我有个粉丝是这个楼盘的业主，他当时买房时，楼盘单价7万/平。这个价格不算贵，尤其对比当时科技园南区很多14万/平的房子，简直可以称之为“低廉”。

但这位粉丝把房子买来以后，想给孩子申请学位，却直接被教育局驳回。

说：没见过工业园厂房还能申请学位的。

科技生态园的土地用途是“工业用地”，房屋用途则是“公寓”。

尽管他们一群业主，当初给房子交税是按照“住宅”交的，甚至还能拿出“税费申报表”当证据，但没用，教育局不认。

最后，他只能接受分流，孩子被分到四五公里以外的一个小学……

越来越多的人已经明白，公寓、写字楼、商铺等房产不太值得买。

但是楼市也在“更新”，新的风险也在涌现。

产业用房、宿舍等越来越多新兴的房屋类型，会变成一个又一个新的陷阱。

不是说这种房子不能买，它们各自有适合的人群，但大量的普通购房者会在不了解缺陷的前提下，贸然闯进去，最终发现事与愿违，悔之不及。

在居住层面，这些房子都没有特殊之处，甚至当它们作为新盘销售的时候，买家的购房门槛也没有被限制多少。

但房子一旦被卖出去，事情就彻头彻尾地变了。

房子的产权性质将会导致贷款受限，比如三五年后，你再卖掉，买家跑去银行贷款，一问，“哦是宿舍啊！”原先的7成贷款额度，卡到5成甚至更低轻轻松松。

总有人会因为这点贷款钱，放弃购买这种二手房。

这样的人越来越多，这种房子就越来越不受“市场”欢迎，造成恶性循环。