老百姓买房，楼层的选择，非常重要。

以前房子多是6层砖楼，老一辈人买房讲究金3银4。

底层1楼2楼，有两大缺点：一是底层潮湿，虫蚁多；二是光线不好，房屋周边的绿化种植，特别是高大树木，不但会带来虫蚁，还会遮光。

高层5楼6楼，也有两大缺点：一是没有电梯，上楼困难，特别是家里有行动不方便的老人，非常不方便；二是顶层房子，屋顶漏水和隔热问题，基本都是顽疾。

现在房子多是框架结构带电梯的板楼。时代变了，地价昂贵，开发商为了提高容积率，高楼层甚至超高楼层的住宅，非常普遍。

房子不像别的商品，用完了就不用了。我们买房，会住几十年，为了让自己居住的房屋更加舒适，新时代买房，挑选黄金楼层，要记住三个要领：

第一、家里有老人的话，还是要尽量去选择低楼层。

因为老人腿脚不好，上下楼梯很不方便。有人说现在住宅都有电梯很方便，买个带电梯的高层也可以。不是这样子的，现在主流32层的电梯高层只适合年轻人，不适合老人。有多部电梯的还好，有的单元只有一部电梯，电梯检修时，住20层以上的居民，爬楼那个酸爽；另外，早晚高峰时的电梯拥挤，很多人等电梯，心态都崩溃了。

就买低一点的楼层，三四五六层都可以，北方天气干燥，如果光线比较好的话，一楼或者二楼也可以考虑。我们从生活方面去考虑，老人住起来舒服，比如一旦老人突发疾病，也能够在最短的时间送医。

第二、中年人的改善型住房，想买一个好一点的小区，可以选择楼层稍高的。但以20层以下为宜，顶多放宽到25层为极限。

现在的电梯高层以32层为主，高于20层的话，会面临着很多风险。比如安全问题。我们都知道，现在消防水车的最高喷射高度，也就20来层的样子。另外，比如地震、防空警报，高层逃生避难，大家也是可以想象的。

高层还要特别注意噪音问题。首先是马路噪音，高层因为没有绿化带和其它建筑物的抵挡，周边公路，特别是离高速路不远（低于800米），噪音绝对是个问题。

更重要的是风噪。高层住房有一个特别的问题，尤其是北方城市的高层住宅，是很多购房者，可能想不到的——风噪！在高层住过的老板就知道，特别是到了冬天刮风的日子，那个北风呼呼声啊，晚上都可以让你睡不着觉。很多老板用上密封玻璃，连胶带封条都用上了，风呼呼呼叫的声音，还是不能隔绝。对风噪比较敏感的老板，高层住房不能买！

第三、如果经济实力强，买房选多层或小高层的话，多层可以选择一到三楼。一般，以多层为主的小区，它的容积率都非常好，楼间距也很宽，采光不是问题。如选择一楼，最好选择半地上的，不会潮，下雨也不会淹，这点大家要注意。

对于小高层，小高层一般以11层为主，各方面的条件都是比较好的，选择一个你喜欢的吉利数字中间楼层就好了。如果没有老人等特殊原因，还是不建议选择底层和顶层。