对于一个农民来说，最大的财产就是房子。许多农民在外面打拼，为的就是能在家乡建一座房子，有个落脚的地方。不过随着乡村振兴的深入，政府对于农村土地的管理也变得更加地严格了，比如农民的房屋是否符合农村的规划，是否按照”一户一宅”的要求建造。

宅基地是农村村民用于建造住房及其附属设施的集体建设用地，是农村村民的生活基础和财产权益。随着社会的发展和农民的需求变化，宅基地翻建房屋成为了一种常见的现象。但是，宅基地翻建房屋不是随心所欲的，而是要遵守相关的法律法规和政策规定。2023年，翻建宅基地房屋有“五不许、两不能”，让我们一起来了解一下。

首先，我们来了解一下“五不许”。这是指在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋（以下简称村民建房）时，不得违反以下五项原则：

• 不许擅自改变宅基地用途。根据《土地管理法》等相关法律法规，宅基地的用途是居住和生活，不得擅自将其用于商业、工业等其他用途。如果需要改变宅基地用途，必须经过集体经济组织和有关部门的同意，并依法办理相关手续1。
• 不许违反村庄规划。根据《城乡规划法》等相关法律法规，村民建房必须遵守当地的村庄规划要求，不得随意建设。村庄规划是指按照国家和地方有关规定，结合当地的自然条件、资源禀赋、历史文化、经济社会发展等因素，对村庄的空间布局、功能分区、风貌特色、环境保护等进行科学合理的规划。