买房流程

01

确定购房资格

买房前首先看当地的政策，自己是否有购房资格。

比如说长沙，必须连续缴纳24个月的社保才能买。在吉首，暂无门槛买房。

02

制定购房计划

根据经济状况、自身需求去看房、选房、定房。

03

签约

确定好房源后，缴纳定金并签订认购书，后在房管局交易系统进行网上签约和备案。

贷款购房者领取按揭须知，去银行（有些开发商会指定银行）提交申请资料，办理公证等。

04

签订合同

网签后签订正式的购房合同。合同备案完成后，贷款购房者交银行一份。

签前详看合同内容，特别是交房时间、违约赔偿等这些地方，防止出现含糊不清的情况。

05

交付房款

全款购房者仅需把款打入开发商账户。

而贷款购房者付完首付外，还需等贷款承诺函出来后，去银行签署贷款合同、办理抵押登记。

贷款分为以下几种：

公积金贷款、商业贷款、组合贷款

贷款的还款方式主要有两种：

①等额本息：总利息高，还款期限内，还款数额一致。

②等额本金：总利息低，前期还款压力大，后期还款压力小。

06

缴纳契税

带着购房合同、不动产证明等相关资料到税务局办理交税业务。

契税缴纳地点：

①吉首老城区、乾州新区、经开区的商品房：吉首市红旗门吉新路1号湘西州政务中心第二办税服务大厅

②湘西高新区的商品房：湘西土家族苗族自治州吉首市武陵山大道5号湘西高新区管委会

07

验房收房

查看“三证一书一表”，如证件不全可拒绝收房：

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

08

办理房本

开发商去房地产权登记中心办理栋证，登记中心再给购房者颁发房产证。

也可以自己去吉首市不动产登记中心，自办房本办理速度更快。