还有租房者称，如果坚持填报住房租金，房东就要涨20%的房租，否则卷铺盖走人。

未备案的房东受影响

为什么房东不同意租客填报住房租金专项附加扣除？很可能是因为出租的房屋没有按规定备案纳税。

浙江金瑞税务师事务所副所长余海涛说，从2007年1月1日起，杭州市就正式实施了《杭州市房屋租赁管理规定》，规定租赁双方应当签订房屋租赁合同，且办理房屋租赁登记备案手续。同年4月13日，又发布实施了《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》，规定了出租房屋税收征管范围和税率。

这两项规定目前仍然有效，只不过营业税改增值税以及国地税合并后，出租房税收征管范围和税率发生了变化。

也就是说，如果出租房屋此前已备案，那么房东就已经在照章纳税，租客填报并不会增加其税负。

如果出租房屋没有备案，意味着此前没有照章纳税，租客填报之后，暴露了出租房屋信息，房东要向税务机关申报纳税，房东当然不乐意。

在这样的背景下，个人房东或可能变相涨租。如果你申请了住房租金专项扣除个税，房东就要面临 " 开发票 " 等税务的金额的增加，损失利益。为了确保自己的 " 私利 "，房东自然会要求涨租，在这种情况下，受伤害的仍是租客本身。

在中介租的房怎么填报？

还有一个问题也备受关注：租客从中介租来的房屋，到底是该填报房东，还是中介？

此前有报道称，我爱我家、链家、自如等第三方中介，出现拒绝向租客提供组织信息的情况，要求填报房东的信息。

余海涛说，第三方中介之所以拒绝提供组织信息，也与税负有关。理论上，租客与谁签订租房合同，就应当填报合同上的缔约方（一般是甲方）。

比如，房屋为第三人所有，中介作为居间人代理出租，房租1000元，包括中介收取的200元居间服务费，和房东实际到手800元租金，那么中介就只需为200元居间服务费纳税，承担6%的现代服务税（增值税）和企业所得税，个税、房产税由房东承担。这种情况下，租客应当填报房东信息。

如果房屋为中介转租，房租仍为1000元，那中介就要为这1000元纳税，包括5%或10%的不动产租赁服务税（增值税）和企业所得税，房东仍然承担个税和房产税。这种情况下，租客可填报中介信息，而中介的税负显然会高得多。

实际操作中，很多中介以代理之名行转租之实，最典型的是长租公寓，中介当二房东，但仍以代理名义纳税。一旦租客填报了中介的组织信息，它就要按税负更高的转租纳税。不过，目前行业对于长租公寓这种形式是否为转租尚有争议。

5日下午，自如官方微信公众号发布公告，同意租客在填报时将其作为出租方。其他主流中介尚未跟进。

余海涛说，填报表格默认出租房已备案，因此未强制要求填写租赁合同编号。实际操作中，很多出租房并未备案，对于这部分填报，如何认定租赁真实性，还需要相关部门进一步明确。

顺便提醒一下，5日个人所得税App升级了版本，增加了专项附加扣除视频说明，完善了纳税人识别卡展示，贷款合同编号允许汉字输入，此前只输入合同编号中的数字的，需要将信息补充完整。