今天来跟大家分享一下公寓和商品房的区别。

首先，产权年限不同。商品房通常为70年，而公寓则只有40年左右。

其次，使用功能不同。商品房只能用于居住，不能用于办公或其他用途，而公寓则可以同时满足居住和办公的需求。

第三，购房限制不同。购买商品房时，会受到户型和政策限制，而公寓则没有这些限制。

第四，户型不同。公寓的层高通常较高，内部没有任何隔墙，需要自行进行装修。而商品房的户型则可以有大有小，通常在50平方米以上。

第五，水电煤使用标准不同。商品房的水电煤费用按照普通住宅标准计算，而公寓则按照商业标准计算，费用较高且不提供天然气。

第六，居住舒适度不同。公寓房通常用于出租，人员流动性较大，居住舒适度较低。而商品房大多有配套的学区，居住舒适度较高。

第七，首付和贷款方面。购买商品房时，需要支付20%的首付，而购买公寓则需要支付50%的首付，且只能贷款10年，不能使用公积金贷款。

第八，上学和落户方面。购买商品房符合条件的可以落户并获得学位，而购买公寓则无法落户，也没有学位。

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