宅基地审批注意事项

第一、申请条件

1、现户口在洪塘村且符合“一户一宅”、（比方要在我村建房，需先去村部审批填表）、其他村民不得在本村建房。

2.“一户一宅”：有房子不得申请。除非是拆除旧房新建住宅。或者旧房子没有超过政策标准(180平)，改扩建在政策范围内。

3、给子女建房的，子女需结婚，并分户。

4.建房选址要遵守“村不出村、组不出组”原则。

5.申请建房不得使用耕地、田土。并且不得超过180平，不得高于3层。新房需在申请后半年内建成，旧房子需在新房建成半个月内拆除。

6、所有建房均需先找政府同意，方可领取审批资料。

7、领取资料视为明白以上所有条件并且符合条件，如因申请人瞒报实情，导致新建住房拆除，一切后果由申请人自行承担。

8、旧房如在15日内未自行拆除的，一切后果由申请人自行承担。

第二、有以下情形之一的，不予批准：

1、不是本村村民，申请建房，必须村不跨村，组不跨组，意思是本村符合条件者只能在自己组上建房。外村人除合兴居委会不得在我村建房！

2、不符合国土规划

3、不符合“一户一宅”规定的，有住房的不得再申请建房（包括有多个老房子）建房者（需要分户才能申请)申请旧房新建的，建成后15日内必须拆除老房子，否则旧房子自动归国家所有！

4、原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营等其他用途的.所申请宅基地存在权属争议的。

6、原有住房被征收已进行补偿安置的。

7、法律法规、规章规定的其他不予批准的情形。

第三、需要审批的范围

包括：建新房，旧房新建，改建，加层，扩建，屋顶搭棚子盖瓦的，农业用地也需要（打鸭棚子这些属于农业用地）。

第四、建房程序

1、去政府找管理宅基地审批的领导审查建房资格并同意。

2、找村*及包组村干部审查建房资格并同意。

3、征得组里和建房周围邻居的同意。

4、本报备申请人身份证正反面复印件3份，申请人户主页＋申请人户口页复印件3份，申请人结婚证2份，户籍册内所有人的户口本复印件2份，有房子的还需要房子证件的原件及复印件。并准备笔1支，红色印泥1个。

5、到村委会拿审批资料（找邹*），领取资料须出示需准备资料的原件及复印件。填资料可参考样板填写，由申请人自行填写，村委会不代填。

6.资料填好后需公示7天。提交资料到镇里审批，等审批手续下来以后才能动工。切记不能未批先建，否则有可能会拆除。