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买期房找中介好还是直接买好(买期房找中介省钱吗)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-11-10 02:05:30作者:YD166手机阅读>>

买新房,到底是自己去售楼处便宜,还是中介带着去更便宜,这个问题长期以来,一直是个敏感话题;网上在解释这个话题的方面上,基本上都是照本宣科,或者直接抄别人的文案,自己都不明白到底是什么样的原理,就开始瞎讲,搞得很多人稀里糊涂的不明白。所以今天专门来讲解一下,各位老铁看着就好,本人只是在陈述一个事实,千万不要喷,毕竟网络暴力是很吓人的。

买期房找中介好还是直接买好,买期房找中介省钱吗(1)

买房子的时候,大多会听见两种说法,第一种是中介说的,他们是把所有的渠道客户都积累在一起,形成团购,这样可以向开发商申请额外的团购折扣,走的是批发价~就像咱们拿手机买电影票,从平台上买的团购票,就是要比你直接去电影院里买票,要更便宜一点,听起来非常有道理;

但是售楼处的置业顾问又会对你说,要直接去售楼处找他们才便宜,并且还给你举例说明,如果开发商自己卖房子价格高,中介卖房反而价格更低,那是不是所有客户都去找中介买房了?本来现在开发商的利润就低,还要拿出高额的佣金分给中介,这么赔钱不讨好的事。如果你是开发商,你会做吗?甚至有的置业顾问还会说,中介给他们卖房子,他们向中介支付佣金,实际上是羊毛出在羊身上,那是在你的房价基础上加了中介的佣金以后,再卖给你的,听着同样非常有道理啊!

这两种说法都是大家最常见的,那到底谁对谁错,咱们这里先不去讨论;毕竟这两种说法的出发点,无非都是利益而已,所以我们只要搞明白了售楼处的资金运转和销售流程,实际上谁对谁错,就一目了然了。

在很多人的认知里面,一直认为在新房的交易流程中只存在开发商,中介公司以及客户这三层关系,

买期房找中介好还是直接买好,买期房找中介省钱吗(2)

实际上这中间的关系非常的复杂。先来说说开发商,在这个发展为王的时代,开发商不会只开发一个项目,而是多个项目同时进行开发销售,这就导致了开发商的资金链非常的紧张,

买期房找中介好还是直接买好,买期房找中介省钱吗(3)

因为开发商开发项目的资金,大多数都是从银行贷款贷来的,或者从其他渠道借来的,每天都会产生大量的高额利息。也许每多过一天,几十上百万的利息就白白付出去了,所以开发商在销售新房的过程中,回款成了他首要的任务,因为维持其他项目的正常运作以及偿还贷款都需要回款速度的支持。

买期房找中介好还是直接买好,买期房找中介省钱吗(4)

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