房价在涨，房贷也在涨，美联储加息重创房地产市场

近期的数据显示，美国房地产市场陷入了一种进退两难的局面。一方面，房价在新冠疫情期间出现了暴涨，全国范围内的房价上涨超过了40%。另一方面，随着美联储的连续加息，美国30年期房贷利率已经达到了20年来的高位。

这样的高利率使得消费者的购房意愿大幅下降，与此同时，银行和金融机构放贷能力也受到了限制，这进一步抑制了购房需求的增长。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，利率上升已经导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平。

面对房价和房贷的双重上涨，许多中产阶级家庭的购房压力也越来越大。尼克是住在明尼苏达州的一名普通上班族，在购房方面已经努力了一年半的时间，但依然没有买到一套满意的房子。尼克发现，这半年来的房源信息中，要么要求全额付款，要么突然涨价20%，让他感觉很困难。

房贷利率的上涨也让购房者的负担增加了很多。例如，如果两年前购买了一套40万美元的房子，首付20%，那么现在每个月需要支付的房贷就比两年前多出近1000美元。据Redfin的数据显示，现在美国人的买房月供达到了历史最高水平，平均每月超过2800美元。房主每月支付的房款超过3000美元的比例也在不断增加。

除了房价和房贷的上涨外，美国人还面临着收入的相对不增长，租房价格的大幅上涨等一系列挑战。这使得越来越多的潜在购房者无法攒下足够的首付款，购房门槛越来越高。

与此同时，房价的上涨并未受到利率上升的影响，这使得市场上现有住宅的供应量变得十分有限。Redfin的数据显示，目前挂牌待售的房源数量比去年同期减少了26.2%，比2019年同期减少了28.9%。房源的稀缺导致了购房者之间的竞争加剧，进而推动了房价的进一步上涨。

房价和房贷的双重上涨对美国经济产生了持久且深远的影响。建筑开发商的信心已经降至10个月来的最低水平，房产交易的减少也直接影响了家电和家具等相关行业的销售。此外，消费者对自己失业的担忧也在逐渐增加。

面对这样的局势，美国三大房地产行业协会已经联名致信美联储主席鲍威尔，敦促其停止加息。然而，美联储在最近的货币政策会议上多数官员认为今年仍有必要再加息一次。

整个局面看起来非常棘手，只有时间会告诉我们美联储连续加息对抑制通胀的效果以及对消费者财务状况的影响。而对于普通购房者来说，房价和房贷的双重上涨意味着他们面临着更大的负担，而购房的积极性也呈现出了历史最低水平。

希望美联储和相关机构能够重视此事，采取相应的措施来缓解房地产市场的不平衡现象，让更多的人能够实现自己的购房梦想，同时保障市场的稳定和经济的发展。这对于美国经济和广大消费者来说，无疑是至关重要的。

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