公寓市场一直都很火的，因此，最近有不少购房者问小编，70年产权的住宅型公寓能不能买？多数都是外地人想买北上广深等地的公寓的，主要也是想在自己的工作地安家立业，可是商品房住宅又太昂贵了，买不起，但又不想买商业性质的公寓，于是就将主意打到了70年产权的住宅型公寓，今天小编就给广大购房者整理和科普一下，给大家来涨涨知识。

一、70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅仅只是产权年限不同

虽然同为公寓，可是这享用的福利明显是不同的。70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，当然了也是可以申请30年贷款，而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。但是，70年住宅公寓的缺点是啥？

没错，你没有看错，虽然同为住宅，但住宅公寓和普通住宅还是有差别的，比如，70年公寓公摊高。说到公摊面积，这可是一个“坑”面积很吓人的东西，用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。

一般在人们的印象中，大多房子都是有电梯配置的，但是，70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

二、我对70年住宅产权公寓的购买建议是啥？

先来一个假设，假设你是购买首套房，那么，小编的购买建议就是，能买住宅优先买住宅，好歹买个两房，当然了，如果你是刚需购房者，用来自住，并且是实在喜欢的话，那么就买70年住宅产权公寓。如果是理财的话，这个没有问题，好好甄选下是可以投的。

其实，从目前来看，还是有市场的，因此，对一些没有名额又想理财的朋友，可以优选一二线城市的，特别是几个都市圈的，说到这个点上，想必就不用小编说得太明显了吧？比如，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行理财。

这样做的好处就是，把钱往收入高的地方流动，有多少钱就投入多少钱的资金，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增价两部分。此外，理财的话，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。然后要有配套，有交通和商场，因为你是要出租的。

而现在有租房需求的人大多都是一些年轻的人，对于年轻人来说，交通和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，如果购房者们买不起普通住宅，那么就不妨考虑一下70年住宅产权公寓，其实，70年住宅产权公寓如果去掉公摊，套内面积比同样位置的住宅价格要低的话，也可以说是性价比很高的产品，而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收入非常不错，这是很大优势。