萝卜青菜各有所爱，对于商品房顶楼评价褒贬不一。

觉得顶楼好的因为：顶楼采光好，空气好，而且顶楼不会受到楼上干扰。

觉得顶楼不好的因为：顶楼久了容易面临漏雨的风险，若没有及时处理，不仅会影响居住环境，还会出现更严重的质量问题。

那顶楼一般几年后漏雨呢？以及漏雨了该怎么解决?

顶楼一般几年后漏雨

通常情况下，楼房在建造过程中已经做了防水处理，但建成后经历7--8年时间的风吹雨打，顶楼可能出现裂痕，一到下雨天，就可能出现漏水的情况，此时，就需要我们对顶楼进行补漏。

二、顶楼漏水该如何解决

1、保质期还没过，顶楼出现漏水情况，可以将情况告知开发商，只要保质期没过，开发商就需要检修维护，并且不能收取任何费用，如果房子已经临近保质期，则需催促开发商尽快处理。

2、保质期内出现漏顶漏水情况，拖延时间或拒绝承担相应责任，业主可以到当地地质部门或住建部进行投诉，要求开发商承担相应责任，如投诉后开发商仍然未采取相关措施进行处理，我们可以通过法律途径进行维权！

3、如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。

三、不在开发商管辖之内，如何查找漏雨原因：

顶楼漏水，如果不在开发商管辖之内，那只能自己修了，首先我们要查找漏雨的地方，确定漏雨面积再想办法进行补救。

1、水泥灌缝：找到了漏雨的地方，如果是小面积的情况下，我们就可以判断出是防水没有做好，这时我们可以把缝隙切开的稍微大一点，然后用水泥重新灌缝后，在上方涂刷水泥灰就可以了。

2、铺设沥青：目前使用最多的补救方法就是铺设沥青，但是要注意：这个只针对漏雨面积比较小的情况下，而且它的施工比较简单，价格也相对的便宜。

3、重做防水：如果漏水面积较大的情况下，说明防水层已经被破坏了，这时就只能重新做防水了，但是需提醒大家的是：最好在炎热的夏季做防水。

4、铺设彩钢瓦：在很多情况下，铺设沥青只是一时的补救方法，有的做过防水之后，效果也不是很理想，还会出现漏雨的情况，这时可以考虑铺设彩钢瓦，这个效果是不错的，但是费用相对较高。

5、搭小亭子：还有一个比较简单的方法就是在顶楼搭建小阁楼，这样不仅可以起来防雨的作用，还可以起到遮阳的效果，避免顶 层再受破坏。

总结：房子建成后7--8年后可能会漏水，一、如果房子再保质期内，找开发商进行维修。二、保质期已过，但符合条件情况下，可申请小区维修基金。三、不属于开发商管辖范围，查找漏水原因，选择合适的补救方法进行维修。

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