房子为什么有年限之分？是不是听说过有40年的50年、65年、70年产权之分，到底是什么意思？今天我就把这些问题一次性说清楚。

房屋的产权它是永久的，但是它土地它是国家的，它是有使用年限的。土地的使用权在出让时，根据开发类型，分别对应不同的使用年限。

·第一个民用住宅，它的土地使用年限为70年，指的是我们目前市面上在住的房子，和在售的一些商品房。

·第二个酒店式住宅，它的使用年限为65年。这类房产和正常的商品房是一样可以落户的，也是民用水电，不过它的居住体验感稍微差一点。通常小区只有一栋楼，或者两栋楼。

·第三个工业建筑用地和综合用地，他们的使用年限为50年。工业用地指的是工业厂房之类。

那什么是综合用地？它包含比如：体育馆、文化中心，卫生服务站、科技大楼、学校，商业、旅游、娱乐，土地使用年限为40年。它包含了一些商业办公楼和酒店式公寓，一些旅游景点，和像上海的迪士尼，芜湖的方特，这些娱乐场所都是40年产权。

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