考察第五种房屋形式：若小区排水设施不尽善尽美，那么购买一楼房产可能并不划算。

在考虑购置一楼赠送负一层的房屋时，特别需要留意小区排水设施的状况。

若小区排水设施存在问题，常常导致排水不畅，这将严重影响居住体验，可能会引发多种困扰，给生活带来不便。

鉴于此种情形，我认为在此条件下购买房产并不明智。

如果想要了解小区排水设施的状况，建议直接向其他业主咨询，因为一楼房屋通常较晚售出，这段时间正好可以用于了解小区排水情况。

对于第六种房屋形式，考虑到后期升值潜力有限，购买此类房产可能并不划算。

虽然购房主要目的是为了居住，但作为购房者，也需关注房产在未来的升值潜力。

如果同一小区内其他房屋价格上涨幅度大，而你的房产升值有限，甚至涨幅相对缓慢，可能会感到不公平。