在房产买卖的时候房屋产权有时候会存在不是一个人单独拥有的，有的是夫妻共有财产的情况，有的是集体共有的权的情况，这种情况下进行房产买卖必须要经过全体共有人的同意才可以售卖，今天我们就来聊聊，购买共有产权的二手房，需要注意哪些问题？

具体信息内容

二手房买房合同里要明确房子的具体信息内容：房屋详细地址、建筑类别、总面积、房地产证件号码等，买多人共有产权的房屋核实房屋的基本情况很重要，这样的二手房在进行买卖的时候需要经过共有产权人的同意，另外，购房者应该要求卖方对于出售房子的租赁情况或抵押情况在合同中告知，避免可能出现买房拿到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。

合同中明文规定

二手房交易双方应在合同中明文规定，明确付款金额、付款时间、付款条件、尾款付款时间、卖方提供贷款资料时间等内容，一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%，如果共有产权房的面积是100平米，那么购房者自己最少要占30平米的面积，购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来，但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算，并不是按照当初的价格来算。

防止逾期交房的发生

二手房的交房时间由买卖双方进行商谈，为了防止逾期交房的发生，可以在合同中明文规定逾期交房的违约事宜，那样能够确保买房者在约定的时间内能够获得房子的使用权，虽然共有产权房看起来不错，对于不考虑换房的家庭来说，后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了，也避免了后期换房带来的麻烦。不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子，那么共有产权房就没有那么好了。

需要支付相应的违约金

多人共有产权的房子，就怕屋主中间发生分歧造成房子无法顺利进行买卖交易，买房者对于这样的状况要先预想到，合同中应当明确双方可能会出现的违约状况，在近几年中，随着公民的经济水平不断提高，会有越来越多的人会购买房产，那么房屋的价格也是十分的高昂，所以在购买时一定要签订相应的合同来保障自己的权益，在购房合同中要写明房屋的具体信息以及购房的金额等信息，如果出现违约也需要支付相应的违约金。

在房产交易中心申请办理产权过户手续时，产权共有人理应在场配合购房者申请办理产权过户手续，假如因特殊缘故不能在场，需出示经过公证的委托授权书，委托别人申请办理，购买共有产权房屋申请办理产权过户时，比单一产权过户要繁杂，必须所有共有权人都签订与房屋出售相关的文件，假如购房者申请贷款，还需全部共有权人到银行工作员面前前签订房屋出售文档。