俗话说经济基础决定上层建筑，房价下跌后，那些预算不足的刚需能以较低的价格买到自己心仪的房子，在国家“住有所居”政策的稳步推行下，这无疑是一大利好。但以发展的眼光来看，房价下跌后，一些危害也会随之而来，进而对社会产生一定的消极影响，一起来看看这4点：

第一，人们的购房热情下降

“买涨不买跌”一直是楼市的怪圈，房价下跌后，那些害怕买房后房价继续下跌使利益受损的人，会暂缓自己的购房计划，据以往的经验来看，这样的情况不在少数。如今我国楼市的库存量比较大，如果人们的购房热情再下降，房子的销售难度将更上一个台阶，根绝供应影响价格的规律来看，未来房价还会继续下跌，由此就形成了一个恶性闭环。

但房改二十年来，房地产早已成为了我国经济发展的支柱，并且衍生出了承建商、建材商等行业，届时这些行业的从业者会受到降职降薪等影响，社会不安定的因素也由此增加。

第二，开发商的利润率下降

首先开发商手里的房产数量非常多，房价下跌他们卖房获得的的利率就会下降，更何况如今的物价突飞猛涨，人工成本也在不断上涨，但若不硬撑着头皮继续开发，自家企业很快就会被市场淘汰。

其次房价下跌后，不少投资公司一看无利可图，会将投资目光从房地产转移到其他行业，这样一来开发商的融资渠道和获得的外部资金支持就将变少。但开发房产是一个周期性极长的项目，开发商们对现金流的需求非常大，此时他们唯一能依赖的就是银行，当所有的房企都争相申请贷款时，金融机构审批贷款的流程和手续必然更加繁琐和严格。物竞天择适者生存，最终那些负债率高的房企不得以只能走上*的道路，届时他们手中在建的楼盘有很大概率会烂尾。

第三，银行业务成交量下降、坏账增多

银行的主要放贷对象除了购房者就是各大房企，房价下跌后，购房者害怕不敢买房，也没有必要向银行申请贷款，届时银行的业务成交量就会下滑，效益必然不好；开发商也因巨大的外部压力赚不到钱，一些经营不善的房企自身都难保，更别说按时偿还银行的贷款。久而久之银行的坏账就越积越多，即使有国家做后台，这些以放贷为主营业务的金融机构短期内也无法回血。

第四，房闹频发

房价下跌后，那些刚买过房的新业主心里会失衡，因为他们仍要按照原先贷款合同上约定的金额还款，在一些机缘巧合下，就可能联合起来房闹，如果这样的情绪在民众中爆发，房闹事件将越来越多，届时社会的治安也将得不到保障。