随着社会经济的发展，我国的住房拥有率也在一路飙升，据国家统计局颁布的数据来看，仅有4%不到的城镇家庭，没有一套属于自己的住宅，而名下有两套及以上房屋的城镇家庭占比可达到41.5%。很多持有多套房的家庭，向来有个习惯，即宁愿自己住不过来将房子空着，也不会随便租出去换钱。

这本来是一件无可厚非的事情，毕竟只有房东才有住宅的处置权，业主们想怎么样就能怎么样。但近些年来，关于房地产税和房屋空置税即将要征收的事情，吵得是轰轰烈烈，一旦正式开始征收，未来名下空置房数量越多、房子价值越高的人，将要承担越多的持房成本。这样看来，在住宅卖不掉或者自己不想出售之前，将其租赁给他人，既能节省一定的成本，又可以免征空置税，真可谓是一件一举两得的事情。

那么问题来了，那些仍旧不愿将房子租出去的人，究竟是怎么想的？他们是愚蠢还是聪明？看完以下2点，你就能知道其中的原因：

按照租赁合同的约定，房东有义务给租客提供售后服务，否则租客有权向管理部门进行投诉。这对那些空闲时间比较多、房租收益比较好的人来说，可能并不是一件难事。因为他们可以仔细找出住宅的问题所在，将一小部分房租收益拿出来服务租客，自己的损失也不会太大。可这毕竟是少数，绝大多数房东看起来坐拥动辄几百上千万的财产，实则这都是他们一点一点打拼得来的。由于平时的工作比较繁忙，所以很难顾全大局，次次都妥善解决租客提出的问题，总是这样来回跑的话，自己也会受不了。相较于每月两千到四千的房租收益，自己的轻松更重要一些，所以他们索性不将住宅往出租。

房子有人住就不可避免地会产生各种居住痕迹，如果租客爱干净、比较追求生活品质还好说，可能非但不会损坏房屋，还能给房间里添置一些增加氛围感的东西。大多数情况下，房子是不是自己的，居住者的心态会相差很多，不是自家的住宅，他们就不会特别爱惜。这还是比较可观的预估，当我们遇到那些特别邋遢的租客，就算收房时房间再不像原状，房东除了扣除押金外，基本是想不到什么更好的解决办法。

自掏腰包修缮房屋的破损之处事小，关键是修了也不一定能恢复原状，这样一来住宅的保值性就没有那么好。要知道不少持有多套房的家庭，之所以在楼市进入上行期时囤房，就是想在未来找机会将其低买高卖赚取差价。如果房子各方面的条件变差，可能卖不出一个好价钱，有时候甚至连合适的接盘客都找不到。

综合以上2点来看，宁空也不把房子随意出租的人，还是比较聪明理智的。不过每个人的实际情况不同，如果你名下也有多套房，还是得自行决定应该怎么做。

往期文章：