前不久我的一个朋友搬进了新家，让我们去到家里面吃饭，去了之后才知道他换房子了。因为他之前住的是高层住宅，整栋楼应该有三十几层，他在22层，这次他搬到了6层的小洋房里面来了，既有电梯也有楼梯，特别方便。
然后我们在吃饭的时候就问他，之前的房子住得好好的，为什么要把房子卖了，换成小洋房呢？高层住宅站得高，看得远，空气又好，而且整体看上去又大气，又体面，夜晚可以俯瞰整个城市，多爽啊！但是他给出来的答案，却说中了很多高层老业主的心病，他说这么多年一直住在高层的房子里，一共总结了5个缺点，而且这5个缺点都是硬伤，无法解决，特别难受，所以有钱了之后就赶紧把房子卖了，换成这个多层的小洋房。
首先他说的第1个问题，就是高层住宅对电梯的依赖很高，可以说从上到下全靠电梯。但是电梯又比较少，比如说他之前2梯4户的户型。三十几层高，一栋楼住着几百人，只有两部电梯，上下班高峰期的时候特别慢，电梯经过每一层好像都要停一下，而且电梯的速度又非常慢，每次只在坐电梯上花的时间就要十几分钟，而且他说电梯非常垃圾，经常坏，坏了以后就剩下一个，电梯的运行能力变得更差，他住在二十几层，又不可能走楼梯，所以很苦恼。
第2个问题就是家里面的采光不好，整个小区里面有十几栋楼，每栋楼之间间隔的距离看上去非常的小，上午基本没太阳，下午太阳才能照到自己的阳台上面，甚至还有一个房间白天必须要开灯，否则就看不见。这还是二十几层通风倒还勉强可以，住在楼下的人通风就差很多了。而且整个小区容积率过高，小区的绿化面积特别少，停车位不花钱买几乎都没有，连电动车充电的地方也要排队。
第3个问题就是公摊面积太大，物业费太多。我们都很清楚，高层住宅一般公摊面积都在30%以上，100平米的房子，室内的面积可能70个平米不到，这就是现实的情况，这30%的公摊面积说不清，道不明，买房的时候要花钱，而且在交物业费的时候，30%的公摊面积，也会被算到物业里面。尤其是现在房价这么高，没有人愿意花这个冤枉钱白白地送给开发商，最主要的是从买房那一刻起，公摊面积的物业费都得你掏钱，所以很多业主就觉得不公平，很恼火。
第4个问题才是重点，也正是这个问题，在导致他下定决心要搬离高层住宅。前不久他的小区里面有一户发生了火灾，但当时消防管道里面却没有水，楼层又高，眼睁睁地看着一个家烧得惨不忍睹。正是有这样一个经历他才在思考，如果自己家庭里面发生火灾，该怎么办？电梯运营的能力有限，如果发生火灾和地震，住在高层的居民想往下跑都来不及。但是多层住宅就不存在这种情况，他现在买的房子是在3楼，完全不用担心这种情况发生。
第5个问题，也是我们未来所有高层住宅的业主们要面临的问题，房子会随着时间线的拉长，变得老旧破败。这个时候房子该怎么办？因为高层住宅占地的面积又不是很多，但是住的人却很多，拆迁的成本太高。开发商会愿意来拆迁吗？即使来拆迁，补偿的费用是多少？道理很简单，因为高层住宅住的人比较多，占的地面积比较少，价值没有多层住宅高，把房子拆掉以后，除非新建的房子是现在房子高度的一倍，否则的话，开发商毫无利润可言。
另外就是高层住宅的房子，老旧了以后可能会面临各种问题，这个时候就需要非常高的维修费用，因为高空作业的费用普遍都比较高，所以住高层住宅，未来需要的费用太高。这些问题现在还没有暴露出来，但是再过几十年问题都出来了。
这是我这位朋友他说的5个问题，我都归纳总结了一下。你会发现这5个问题在多层住宅上面几乎都没有，多层住宅一般都是在5层6层7层，既有电梯又有楼梯，上班出行都很方便，公摊面积又少，尽管物业费稍微高一点，但是房子的价值在未来会更高。
最主要的是多层住宅舒适度会更好，因为采光面积更大，人住在里面没有这种压抑感。所以如果让你选择，你是愿意买高层住宅，还是愿意买多层住宅呢？评论区一起探讨一下。
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