花园洋房和一般的洋房,还是有区别的。
一般的普通洋房, 也就是一楼可能带个花园,送个院子,顶楼送个露台,但是花园洋房,几乎每一个楼层,都是带有一个花园的,这样一来,一楼带花园、带院子的稀缺性,就没有那么高了。
花园洋房,每一层都有自家的专属花园区域,有的是入户花园,有的是向外延伸的退台花园,有的是交错式的,有的是缩小版的“第四代住宅”。
而且,花园洋房,和叠拼别墅也有区别,叠拼别墅一般也就是上下两叠,如果有上中下三叠,那么中间那一户中叠,其实和花园洋房的中间楼层,居住体验上相差不大。
花园洋房的楼层优劣,既符合一般洋房的基本规律,又与叠拼别墅有类似的地方,下面这些楼层各有特点:
1、一楼花园洋房的一楼,稀缺性没有普通洋房一楼带花园的那么高,但是从体验上,仍然是可以住得出别墅的感觉的,特别是对于那种双层或者送一个地下室的一楼。
但是,同样不能避免的,也是一楼的一些硬伤:比如潮湿、蚊虫、隐私和采光冲突等,这些弊端,无论哪种物业类型的一楼,多多少少都会碰到一些。
而且,住在一楼,还要经常担心楼上高空坠物的问题,带来各种居住上的麻烦。
花园洋房一楼的价格,对比一般带花园的洋房一楼,通常不会有太高的溢价,除非一楼的院子超出其他层洋房的花园很多倍面积,或者一楼有专属的(不属于业主共同所有)的花园或院子。
2、2~3楼花园洋房最具性价比,或者说最有回报价值的楼层,就属于2~3楼,既能避开一楼的潮湿、隐私等问题,同时还能拥有低楼层的安全感视野。
如果采光面是正朝小区中庭,还能坐拥整个小区中庭绿化,简直不要太舒适。
住在2~3楼,回家或出门的时候,等电梯也不是必选项,东西多的时候,可以坐电梯,赶时间来不及等电梯的时候,可以用直接走步梯,电梯步梯两相宜,也不用担心小区电梯停电或维修等。
所以,2~3楼非常适合老年人和有孩子的家庭居住。
关键还有一点,2~3楼因为楼层低,遇到紧急情况,比如火灾、地震等意外事件的时候,逃生时间是非常充足的,避险也很容易,要比高楼层的住户有更大的生还概率。
3、顶楼花园洋房的顶楼,其实大多数都是露台形式的赠送,而且很大一部分都属于顶楼业主专属使用,相当于使用面积拓展了一倍,所以,很多花园洋房顶楼的价格,往往是最贵的,甚至能够和一些叠拼别墅相媲美了。
当然,顶楼也不是说一点毛病都没有,特别是遇到风、雷、雨、电等恶劣天气,住在顶楼感受到的风力值,要比低楼层高出很多。
长年累月下来,墙壁渗水、受潮的概率是很高的,几乎每一个顶楼住户,都会迟早遇到楼顶渗水的问题,只不过时间早晚而已。
另外就是要等电梯了,一般来说,花园洋房也就是6~7层的总楼层,虽然不多,但如果只有一部电梯,还是比较紧张的,如果是两梯两户,则情况能够缓解很多。
总而言之,除了一楼、顶楼、2~3楼这些优势比较明显的楼层,花园洋房其他的楼层,其实都是中规中矩,虽然没有很大的缺陷,但是优点也并不突出,和普通洋房对比而言,只不过多了一个花园,有时候甚至这个花园的封窗都不好处理,要花费更高的成本。
因此,花园洋房的楼层里面,楼层的优先顺位,往往顶楼带露台的是最优选择,其次是2~3楼,然后是一楼,最后才是其他楼层。