众所周知，2022年的全国楼市都比较困难，新一线城市几乎都已经全面放松了限购限贷政策，目前也仅剩下北上广深一线城市，还在“坚守”。

但是在目前这样急需要刺激经济的环境下，一线城市楼市也无法“独善其身”，也许逐步放开才是大势所趋。

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北京各方面管控相对严格，这几年基本就没怎么涨过。

广州的楼市也不温不火，除个别的类似珠江新城金融城天河北这类的好盘，其他的区域都是比较难卖的。

深圳的楼市在2020年经历了指导价这样的强烈打压之后，二手房市场冰冷刺骨；也只有近段时间有政策转向后，一线市场才开始有些兴许的复苏。

上海楼市自然不用税，2022年是上海最困难的一年，二手房成交量也创了近五年以来的新低，全年成交数据15.5万套。

这四大一线城市，也是中国楼市最后的堡垒，在新一线城市全面降低买房门槛后，市场依旧没有太多的波澜；所以接下来，很多人都在呼吁一线城市也要实施政策的逐步放松。

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前段时间，广州提到取消豪宅面积的界限，同时，只要在限购区域内名下无房，哪怕贷过款，首付也可以下调为三成。

要知道上一轮深圳开启行情的时候，就是从取消144平米的豪宅线开始的。

虽然广州紧急进行了辟谣，但是大家也都懂，消息从来都不是空穴来风的。很多情况都是即便辟谣了，风声过了之后不久它就可以真正颁布了。

2023年，以上政策在广州市落地执行，也是非常正常的事情。

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最近上海也提到了楼市政策的逐步放松。即使在2022年这样如此困难的行情下，上海的二手房楼市相比过去两年的成交量，接近腰斩；但是依旧是全国二手房市场成交量最高的城市。

2022年，上海楼市只进行了部分边界性放松的政策；例如置换免税、对三价取低政策的核验价适当的放开，还有应届生落户的放松；至于限购限贷的门槛，依然维持之前的政策。

最近，丁祖昱在电视采访里提议对上海普通住宅标准线的放松。

丁祖昱是易居中国的首席执行官，同时也是上海楼市智囊团的高参。

这是上海电视台新闻综合频道，在黄金档的新闻的时候官方报道，可见这条政策已经很不符合现在的市场情况了。

能在官方的电视台播出来的上海楼市相关政策的话题，这条政策大概率在2023年也会落地了。

上海目前的普通住宅标准先认定的政策，是在2014年11月20号正式实施的，到现在已经8年了，内环内还是450万，内中环是310万，外环外还是230万。

这个价格线，在2014年的时候，相对来说还比较合理，但是现在，就实在是太不合理了。

我记得2015年我在青浦买房子的时候，当时买的房子总价是210万，刚好是普通住宅线内，面积也正好是90个平米，妥妥的刚需户型。

目前，该房子市场价在370万左右，一下子就变成了“豪宅”预算，但那是一套刚需的两房，这样的标准就明显和现在的市场不符了。

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而普通住宅标准现在认定，对上海楼市的二手房市场有什么样的影响？

首先体现在贷款方面最明显。普通住宅，二套购买房产首付只需要五成，非普通住宅就首付需要七成了；

其次，从税费的角度来讲，普通住宅满五年，是可以免交增值税的；

但是非普通住宅满五年，只需要缴纳差额增值税。

以一套450万的房子举例房子位于内环内，持有满五年后出售，那么增值税就是零。

同样在450万，在外环外买房，当年买进价为150万，如果现在市场价是450万，出售的时候就需要缴纳300万的差额增值税，约16万左右，这在无形当中增加了购房者的成本。

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普通住宅认定这条标准，在2014年制定的时候，政策为五年有效期；但到了2019年年底，市场上就有对这条政策的吹风和猜测；

但是最后还是延续原有的政策，直到现在也没有改变。

但是上海楼市在2015年和2020年，经过了两轮行情，房价已经涨得很厉害了。

其中2015-2016年的行情，让房价在短时间内翻倍；2020-2021年，楼市全面普涨30%，优质资产涨幅甚至高达50%以上，进一步拉高了上海房价的整体基数。

现在去市场上买房子，即便是一套非常破的老破小，价格也远超普通住宅的标准线。所以令很多购房者百思不得其解，明明买的房子已经非常破了，怎么依旧还能算作为“豪宅”标准呢？

这明显就不符合常理，现实和理想之间的差距。

所以不出意外的话，2023年这套政策最大概率放开，毕竟对于现在的市场来说是不合理的，让我们拭目以待吧。