我们买房子的时候，或者是家里装修的时候，都经常会听到这样一个术语，就是建筑面积是多少?套内面积是多少?使用面积又是多少？于是很多的朋友都被弄糊涂了。例如我们买了一套100平米的房子，那么他的面积到底是多少呢？家里装修的时候修又应该按照多少平米来计算呢？所以家居杂坛想写这样一篇文章，主要给大家来讲解一下各功能空间的使用面积，套内使用面积，套型总建筑面积等等相关的知识，给大家解除一些疑惑。
根据《住宅设计规范》GB 50096 - 2011中的规定：一套住宅在设计的时候应该包括以下的经济指标，一是各种功能空间面积，它的单位是平米。二是套内使用面积，它的单位也是平米。三是每套套型中的阳台面积，它的单位是平米每套，不是单个阳台计算。四是套型总建筑面积，它的单位是平米每套。五是住宅楼总建筑面积，它的单位也是平米。
可能大家对这些指标有点糊涂，下面家居杂坛会一一来给大家做一下解释。
功能空间使用面积他指的是我们一套住宅内，各个功能空间内的墙体内表面（也就是最终墙体的完成面）围合的一个水平的投影面积。这里指的是墙体的内表面，不是轴线。
套内使用面积。其实套内使用面积就是上面我们所讲的各功能空间使用面积加起来，求出的的一个和。例如把家里所有的厨房、卫生间、卧室、走道灯功能空间的使用面积加起来，就是我们的套内的使用面积，大家明白了吧？
套型阳台面积。这个就是要把我们家里所有的阳台都要加起来，最后求出来的一个面积之和。另外有一点就是阳台的面积计算时，应该按照结构板底板投影的净面积的一半来计算。即测量的时候就只测阳台的结构底板，然后算其1/2。
套型的总建筑面积。它就等于套内的使用面积加上套型阳台面积。另外还有一点是相应的建筑面积，这三者之和。
住宅楼的总建筑面积。是指的把全楼的所有的套型的面积都加起来，求出来的一个总和。
我们购买完一套房子，然后我们其实应该就要知道我们套内的使用面积到底包括哪些？套内使用面积包括，卧室，起居室（这里包括了客厅，餐厅），厨房，卫生间，过厅或者是过道，储藏间，另外如果有壁柜的也要算进去。以上所有面积的和就是这套房子套内的一个使用面积。
需要注意的几点：第一点就是跃层套内的楼梯。这个我们要按照自然层数的使用面积，把它计入套内使用面积。第二点就是家里的烟道，风道等都是不需要计入套内的使用面积的啊。第三点就是套内使用面积计算时，是按照结构墙体表面进行计算，也就是完成面。（例如：如果墙体有保温层，这时要按保温层表面完成尺寸进行计算。）
对于家里的阁楼，我们是这么来计算的。阁楼屋面楼板的下表面垂直到对应的楼板地面的净高度，如果低于1.2米的，是不计算使用面积的；净高度在1.2米到2米之间的空间是按照一半来计算使用面积；净高超过2米的空间是按照全部计算使用面积的。对于坡屋顶没有楼板的是不计算面积的。
- 第一步：计算住宅楼建筑面积。套型的总建筑面积是按照全楼各层外墙结构里面的表面，有者是柱子时要算柱子外围，以上所有闭合的的水平投影面积之和。算住宅建筑面积时，当外墙有外保温的时候，按照外保温的外表面计算。
- 第二步：计算比值。计算方法就是用全楼总套内使用面积和住宅楼的建筑面积进行相除，算出来的一个比值。
- 第三步：是计算套型的总建筑面积。 总建筑面积就等于套内使用面积÷上面计算所得的比值所得的面积；然后再加上室内套型的阳台面积，最后就可以求出来了。
