石煤机地块改造吹响了石家庄城市更新的号角。随着《06分区09单元石煤机地块控规动态维护方案》进入公示阶段，这片承载着几代人记忆的土地，未来发展的美好蓝图公布于众。石家庄市自然资源和规划局以及相关部门，将对该《方案》从容积率严控2.0上限、在二环内做“减法”、实现“还空间于城市、还绿地于人民、还公共服务配套于社会”等方面进行系列详细解读。

眼下，正在面向社会公示的《06分区09单元石煤机地块控规动态维护方案》（以下简称《方案》），严格执行居住项目容积率2.0刚性约束，全面降低城市开发强度，力争打造宜居社区新样板，对石家庄房地产项目发展将起到积极的示范引领作用。石家庄市自然资源和规划局，就该项目严控居住容积率不超过2.0进行了深入解读。

容积率是什么？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它是衡量一个城市人居环境水平的核心指标，科学规范管控容积率对于提升石家庄市城市品质和建设水平具有非常重要的现实意义。强化容积率刚性管控，是推进石家庄市实现创新发展、绿色发展、高质量发展的强有效的管控手段。

宜居社区新样板在什么地方？

《方案》全面践行了市委、市政府《关于落实〈省委省政府关于大力支持省会建设和高质量发展的意见〉的实施方案》对石家庄城市高质量发展的各项规划建设要求。规划在煤机街至翟营大街以东，吉星路南北两侧规划两块居住用地，打造花园社区，居住用地占地面积约149亩，居住容积率控制到2.0，建筑高度54米以下，加大建筑退道路红线距离，街角设置不小于400平方米的开放空间，打造花园社区城市街道景观界面。同时通过加强建筑高度、风貌、格调和建筑色彩管控，提升城市风貌和人居环境，打造宜居、美丽的城市新形象。

容积率降低对城市有什么影响？

“容积率降低对城市有着积极且深远的影响，增加了城市公共空间，补足了民生设施短板，缓解了基础设施压力，改善了城市景观风貌。”市自然资源和规划局相关负责人如是说。

增加城市公共空间——减少过度开发粗放式建设，将腾出更多的空间用于城市绿化和公共服务，让城市更开敞宜居、让市民有更多的公共活动空间，真正落实还空间于城市，还绿地于人民。

补足民生设施短板——可以将腾出来的建设空间优先用于补足教育、医疗、文化、体育、福利等各类民生设施短板，满足居民的日常需求，从而提高城市整体的公共服务水平，真正落实“还公共服务配套于社会”的要求。

缓解基础设施压力——将逐步引导主城区居住人口密度的下降和居住人口总量的疏解，可以在一定程度上缓解对主城区内城市交通以及各类基础设施的需求压力。

改善城市景观风貌——城市居住环境从粗放的高容积率向品质化低容积率城市空间转变，可以通过建筑体量的高低跌落来丰富城市天际线，有利于进一步完善城市空间形态，改善城市景观风貌。