这是对政策的一个预估。

预估弱二线、三四线城市有福了，2023或将迎来大规模棚改。众所周知我国2005就实行了棚改，炒房也形成产业，房价也随之暴涨，为了抑制房价，从2022年开始，旧改取代大规模棚改，但是房价已到高点，收入支撑不了房价，烂摊子已经形成，政府负债，其他资本负债，居民也负债，而财富大部分进了房地产和基建。

土地收入无以为继，以后就靠房产税了，房地产左手交右手的转折点即将到来，以后大部分交给市场了，现在是过渡阶段。前几天写了个微头条大概分析了下2023年房地产形势，在此不做赘述。政府，群众和其他资本都负债累累，谁接盘谁出逃呢？政府不断出台鼓励政策，希望刚需救市，但刚需救不起或不愿做接盘侠，那么怎么解决将是2023年的重点。

其实三四线城市要严重的多，在城市人口的竞争中，三四线城市综合竞争力差，大多是人口外流，但烂尾楼，空置房却一点儿也不少，而且随着人口流出会越来越多。在缺少产业的情况下，房地产无疑成了财政收入最主要来源，潮水来的时候大拆大建，潮水退的时候烂尾一片，要说产业发展不平衡造成的那就是马后炮了。

房地产目前的局面政策会有哪些方向呢？

2023棚改会重启吗（图片如有侵权联系删除）

预计2023年及以后的整个房地产市场都将会在存量房上做文章，烂尾，空置就是垃圾，是死的资产，这也是为什么今年政府提出“保交楼”的口号。垃圾再利用，钱就没打水漂。当然也有安抚购房人的作用。新卖地，新楼盘，不指望，顺带的，这叫整顿，盘活。

对三四线城市来说，预计会因城施策，在三四线城市重启大规模棚改，但这次和以往不同，不是大拆大建，而是大拆不建，消化出清烂尾楼。三四线城市一大危险是向鬼城发展，城市之间人口战已经打响，从长远看，如果没有产业及相关配套，未来大多数三四线城市将是人口流出的，闲置烂尾不消化，就有鬼城的风险。这种情况下，就对城市的规划建设提出了要求。拆而不建，不但可以消化烂尾楼，还可以支撑房价，最重要的是可以集约土地，为未来的城市建设早下一步棋。

每个城市情况不同，但大方向肯定是存量房市场，出清烂尾，也就是政府喊的“保交楼”，至于怎么保，刚需托不住的情况下，重启棚改是个办法，你觉得呢？