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过来人建议买人防车位吗(买人防车位要注意哪些问题)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-04-28 03:15:47作者:YD166手机阅读>>

现在我们买房子,会问的一个问题,是这个小区的车位配比是多少,

有的置业顾问会说 是1:1;也有的会说每户一个车位保证,现在基本上每户都有一台汽车;

同样我们会遇到一些问题,产权车位和人防车位的问题;

在很多开发商,或者我们买的小区当中,基本上都是没有产权的车位,都是使用权车位;

买了只能使用;

没产权的车位到底能不能买?
当然能买,不要听风就是雨,
这种事儿要听我的;

过来人建议买人防车位吗,买人防车位要注意哪些问题(1)

首先:一般有产权的车位就很少,绝大部分是没产权的人防车位,人防车位说得简单一点就是和平时期我们用,战争时期给国家用,话说回来,要是真的打仗了,不管你家车位有没有产权,让国家征用一下又能怎么样?不给也不行,再说了,那时候没准儿你早开车逃了,谁家还有工夫担心自己家里车位呢。

过来人建议买人防车位吗,买人防车位要注意哪些问题(2)

其次:开发商的确是没有权利卖人防车位的,所以购买人防车位时,开发商都是和你签订使用权转让协议,开发商会先从人防办租下使用权然后再转让给你,这是合法的,但你也要长点心眼,按法律规定,使用权的转让是不得超过20年的,但很多开发商会另行承诺,满20年以后将自动续期,而事实上,有兑现的可能也有可能兑现不了,毕竟20年都过去了,开发商在哪里;你都不一定知道在哪儿。所有买房子还是选大开发商的好,至少可以保证,这个企业那么大了,不会*,有物业;而且国家也会管我们的;这就是生活在中国的好处;

过来人建议买人防车位吗,买人防车位要注意哪些问题(3)

所以,要想买人防车位,你需要把售价大概折成20年使用相比较合理的价格,简单来说就是便宜一点,你再考虑能不能接受,有产权的车位是40年商业产权,不是住宅产权,商业产权几乎不可能免费续期。所以有产权的车位使用年限不一定有人防车位使用年限长,以后你想转让,如果是人防车位,双方私下签个协议就行了,但要是产权车位那就得按商业来收大税了,那可不少钱呢

过来人建议买人防车位吗,买人防车位要注意哪些问题(4)


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