土地市场又“翻车”了！近日，上海第二轮土拍原计划出让25宗地块，结果有7宗无人报名而被终止出让。可以说，一线城市土地市场的凉风越吹越冷了。

今年第一次集中土拍之后，很多人对于土地市场还是抱有憧憬的，毕竟在第一次集中土拍的时候也不乏地王的出现，也不乏开发商激烈的争抢。当大家都以为第二次集中土拍也至少会延续第一次土拍的热度的时候，几乎所有的热点城市二次集中土拍都延期了。但就算是延期，就算是调整了土地出让的一些参数，第二次集中土拍还是拉跨了。并且是大面积拉跨！过去热点城市的土拍机会没有终止和流拍一说。但这一次不一样了，终止和流拍就没有停过，如此大的反差也是让人措手不及。

土地流拍的情况突然增加，那么各地为什么不降地价把土地卖出去呢？其实第二次集中土拍延期的这段时间就应该是各地调整土地出让策略和价格的阶段。任何情况下降价都应该是有限的，不可能是无限的。房地产市场最怕的就是大幅度的跌价。如果为了卖地而大幅度的降低土地成本，那么势必会带来房价的大幅度缩水。一旦新房价格缩水严重，其所带来的影响将是不可估量的。

因此，现阶段才会稳定地价、稳定房价、稳定预期。对于各个城市而言未来土地一定不可能再作为城市收入的支撑点了。热点城市的土地和房屋的供给比例也正在发生变化。

稳定的地价在未来是否会被打破呢？很显然，地价的趋势不会被轻易颠覆。今年政策对二手房动手也都是直接限制了价格虚高和与新房价格倒挂的二手房的价格。对于新房的价格并未做出政策性的调整和限制。土地市场也是如此，一直以来土地价格也都在政策的把控当中，上涨也是符合预期的。作为房地产价值的基础，土地的价值一定不可能被颠覆。因此未来就算各个城市的土地流拍不断也不会有城市会为了卖地而大幅度降低地价。

不过话说回来，土地真的没人要了吗？明显不是。今年土地市场遇冷并不是开发商不想拿地了，而是开发商谨慎了，资金紧张了。只要未来资金渠道畅通一些，土地市场的情况还会好转，该卖的地依然可以卖掉。