今天是2022年10月10日，长沙内六区法拍房共72套，其中：高价1套、捡漏26套、流拍45套！

天心区竟有3300一平的房子，被捡漏了42%，整个市场来看，捡漏还是很多的，72套中仅1套高价被拍走了。

一、岳麓区协信星澜汇（贵5.6万）

起拍130万，成交价147万。

单14950元/平，比网上二手均值高4%。

简析：只因近金融中心。

二、雨花区碧桂园南城首府（捡漏54.7万）

起拍125万，成交价148.5万。

单7348元/平，比网上二手均值低27%。

简析：旁边就是一个高速枢纽。

三、天心区书院观邸（捡漏28万）

起拍144万，成交价153.5万。

单12042元/平，比网上二手均值低15.8%。

简析：我记得这房子是不看江的，难道我记错了？

四、天心区三王丽都（捡漏23万）

起拍138.8万，成交价148.8万。

单10716元/平，比网上二手均值低13.4%。

简析：古代，这里就是衙门及官员府邸所在的地方。

五、望城区大汉汉园（捡漏8万）

起拍96.5万，成交价96.5万。

单6459元/平，比网上二手均值低7.7%。

简析：请问在望城区、又属于湘江新区，现在湘江新区托管于岳麓区，那么这里到底算岳麓区、还是望城区？

六、天心区鑫天格林香山（捡漏9.2万）

起拍51.2万，成交价51.2万。

单5730元/平，比网上二手均值低15.7%。

简析：楼层如果足够高，还能看到一点湘江！

七、雨花区中航城（捡漏19.7万）

起拍196万，成交价249.5万。

单17144元/平，比网上二手均值低7.3%。

简析：别人以为是洋房，其实是一个叠墅！

八、望城区富基世纪公园三期（捡漏1.1万）

起拍88万，成交价99.1万。

单7431元/平，比网上二手均值低1.1%。

简析：是月亮岛最大的一个楼盘。

九、岳麓区保利麓谷林语F区（捡漏8.2万）

起拍85万，成交价115.8万。

单11742元/平，比网上二手均值低6.6%。

简析：小学与初中，都有配套学校入读。

十、开福区明珠苑（捡漏35万）

起拍69.6万，成交价79.5万。

单6653元/平，比网上二手均值低31%。

简析：与前地王北辰三角洲，读同一个小学。

十一、望城区澳海澜庭（捡漏3.9万）

起拍80万，成交价90.5万。

单8866元/平，比网上二手均值低4.1%。

简析：今年的初中派位也是无敌，属于划片有读，以后可能有变动。

十二、天心区金碧文华（捡漏7.3万）

起拍88.7万，成交价98.9万。

单8621元/平，比网上二手均值低6.9%。

简析：目前地铁略远一点，但是未来9号线从这儿经过。

十三、天心区夏威夷碧水春城（捡漏11.3万）

起拍120万，成交价143万。

单9979元/平，比网上二手均值低7.3%。

简析：坐地铁一站到省府。

十四、岳麓区万科白鹭郡（捡漏8.6万）

起拍148万，成交价184.5万。

单14161元/平，比网上二手均值低15.8%。

简析：洋湖水街就在楼下！

十五、天心区乾城江来（捡漏8.3万）

起拍75.1万，成交价98.2万。

单9781元/平，比网上二手均值低7.8%。

简析：站在窗口，可以看到200米外的长沙第一地王，他家楼盘是这个的3.3倍贵！

十六、望城区玫瑰园二期（捡漏15.1万）

起拍62.3万，成交价62.3万。

单9419元/平，比网上二手均值低25.9%。

简析：可以直接入读的长郡双语白石湖，有望成为望城区排名第一的中学。

十七、雨花区融科东南海（捡漏35万）

起拍51.3万，成交价52.8万。

单6614元/平，比网上二手均值低40%。

简析：民国时期的墓地附近，隔壁的校园中有一组用古时墓碑堆成的台阶！

十八、芙蓉区芙蓉苑甲区（捡漏24.5万）

起拍71.3万，成交价71.3万。

单6649元/平，比网上二手均值低25.5%。

简析：步行200米就能到浏阳河钓鱼。

十九、望城区万润滨江天著（捡漏22万）

起拍132万，成交价132万。

单8998元/平，比网上二手均值低14%。

简析：挑不出毛坯，地铁、学校、湘江、商场配套过于整齐了！缺乏想象空间。

二十、雨花区同升湖山庄C区（捡漏195万）

起拍171.4万，成交价171.4万。

单5998元/平，比网上二手均值低53%。

简析：一百多W的别墅，就底价捡漏了？没想到吧！

二十一、雨花区同升湖山庄C区（捡漏195万）

起拍171.4万，成交价171.4万。

单5998元/平，比网上二手均值低53%。

简析：我说不捡漏，你信吗？

二十二、雨花区佳兆业水岸新都（捡漏25万）

起拍47.9万，成交价47.9万。

单5247元/平，比网上二手均值低34%。

简析：拥有一个别墅的小小院子。

二十三、天心区凯富嘉园（捡漏48万）

起拍64.2万，成交价64.2万。

单3307元/平，比网上二手均值低42.8%。

简析：周边一堆公司，还在法院门口。

二十四、天心区湘江世纪城湘江豪庭（捡漏80万）

起拍282.5万，成交价282.5万。

单14202元/平，比网上二手均值低22%。

简析：这是一套有租赁的房子。

二十五、雨花区融科紫檀（捡漏5.4万）

起拍189.4万，成交价189.4万。

单13336元/平，比网上二手均值低2.8%。

简析：雨花区的豪宅，大多都在这一块。

二十六、望城区联诚国际城（捡漏26.6万）

起拍75万，成交价75万。

单4732元/平，比网上二手均值低26.2%。

简析：过一条马路，就能到斑马湖游玩！

二十七、雨花区东塘瑞府（捡漏39.5万）

起拍47.2万，成交价47.2万。

单7048元/平，比网上二手均值低35%。

简析：只能租给人家办公用。

二十八、雨花区明昇壹城（流拍）

起拍280万，无人报名。

单16649元/平，比网上二手均值低15.2%。

简析：号称长沙小八方，是雨花区学区最好的房子！

二十九、岳麓区麓谷公馆（流拍）

起拍98.1万，无人报名。

单8098元/平，比网上二手均值低7.2%。

简析：位置有点小尴尬！

三十、岳麓区北大资源时光（流拍）

起拍178万，无人报名。

单13493元/平，比网上二手均值低24.8%。

简析：就在洋湖湿地公园门口。

三十一、雨花区长房天翼未来城（流拍）

起拍194.1万，无人报名。

单9952元/平，比网上二手均值低25.5%。

简析：这个地方很特殊，未来会是一个双地铁！

三十二、天心区克拉美丽山庄二期（流拍）

起拍138.3万，无人报名。

单9736元/平，比网上二手均值低6.3%。

简析：这是一个神秘的地方，小区里有一座山体公园，别人都是造个假山；他这个是真的山，而且房间还可以看到湘江。

三十三、望城区新城国际花都一期（流拍）

起拍95万，无人报名。

单7644元/平，比网上二手均值基本持平。

简析：配读市一中金山桥学校！

三十四、岳麓区麓山翰林苑（流拍）

起拍144.4万，无人报名。

单9679元/平，比网上二手均值低19.6%。

简析：东南大学旁边，离高架桥太近了点！

三十五、芙蓉区星典时代（流拍）

起拍102.8万，无人报名。

单9111元/平，比网上二手均值低4.7%。

简析：刚才那套是西二环，这一套是东二环。

三十六、岳麓区长房时代城（流拍）

起拍166.4万，无人报名。

单11676元/平，比网上二手均值低3.8%。

简析：今年才开通的6号线，正好从楼下穿过去，地铁就非常方便了！

三十七、雨花区中隆国际御玺（流拍）

起拍328万，无人报名。

单12798元/平，比网上二手均值低14%。

简析：好多有钱人住这里，但现在选择越来越多了！

三十八、岳麓区格林星城（流拍）

起拍141万，无人报名。

单9539元/平，比网上二手均值低13.5%。

简析：近医院，也近地铁！

三十九、芙蓉区东玺门（流拍）

起拍120万，无人报名。

单9376元/平，比网上二手均值低13.2%。

简析：东玺门出来就是大名鼎鼎的万家丽广场，还有个规模庞大的扬帆夜市。

四十、天心区山水印象（流拍）

起拍49.2万，无人报名。

单5746元/平，比网上二手均值低17.3%。

简析：去看省动物园只要走970米。

四十一、芙蓉区万象新天（流拍）

起拍82.9万，无人报名。

单7624元/平，比网上二手均值低35%。

简析：是一个比较老了的片区。

四十二、天心区鑫远悦时代（流拍）

起拍136万，无人报名。

单9935元/平，比网上二手均值基本持平。

简析：双地铁口，就是头上飞机有点多。

四十三、岳麓区梅溪湖金茂湾（流拍）

起拍252万，无人报名。

单17725元/平，比网上二手均值基本持平。

简析：双学区，梅溪湖西边！

四十四、雨花区都市馨园（流拍）

起拍80万，无人报名。

单8956元/平，比网上二手均值低2.5%。

简析：离公安分局近，治安很好！

四十五、望城区裕田奥莱小镇（流拍）

起拍180.1万，无人报名。

单8215元/平，比网上二手均值低19%。

简析：去年还没办证，都不上止这么多钱！

四十六、雨花区万科金域华府（流拍）

起拍289.9万，无人报名。

单20278元/平，比网上二手均值低25.6%。

简析：总共4层。

四十七、开福区北辰定江洋（流拍）

起拍550万，无人报名。

单19282元/平，比网上二手均值低18.4%。

简析：当年举办地产商举办的80年木桐嘉棣葡萄酒（戛纳电影节专用酒）品鉴会，就在定江洋！他们意大利飞过来的专业点心师傅，做的点心很不错！

四十八、天心区大唐印象（流拍）

起拍174万，无人报名。

单12408元/平，比网上二手均值低11%。

简析：大托地铁站口的洋房，天心区不擅长造势，好的也卖不动！

四十九、开福区珠江花城二期（流拍）

起拍91.7万，无人报名。

单10758元/平，比网上二手均值低4.8%。

简析：三面环水，聚财之地！

五十、开福区万科城（流拍）

起拍135.5万，无人报名。

单11094元/平，比网上二手均值低15.3%。

简析：万科的房子，只是质量稳定一点、物业好一点。凭这2点他就成了全国第一，看来第一也不是多难！

五十一、开福区香樟雅郡（流拍）

起拍114万，无人报名。

单8804元/平，比网上二手均值低17.9%。

简析：四方坪，这地方昨天疫情好几个小区是中高风险，长沙5个中高风险区域，全在这附近！

五十二、开福区万达公馆（流拍）

起拍589.5万，无人报名。

单22000元/平，比网上二手均值低5.4%。

简析：万达总部国际所在地！

五十三、岳麓区中铁西江悦（流拍）

起拍150万，无人报名。

单13499元/平，比网上二手均值低7%。

简析：金融中心！

五十四、岳麓区鸣沙苑（流拍）

起拍115万，无人报名。

单10119元/平，比网上二手均值低6.5%。

简析：位置有点不上不下，即不属于金融中心，也不属于市府板块！

五十五、另，有老旧、偏远、小等因素流拍18套。

法拍房是法院强制拍卖的资产，所以可能存在有一部分是不太配合的，就会搞一些小动作。这就需要调查清楚风险才可以去拍，比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至房东的背景，欠债多不多以后会不会有人上门闹事等等。全部调查清楚了，方能规避掉风险。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手、安心入住。