前段时间，深圳因一场车位纠纷，闹的沸沸扬扬，一女业主称自己车位被占一个多月，另一方则坚称是公共车位拒绝挪车。近几年，随着汽车的普及，几乎每个家庭都拥有私家车，那么停车问题也随着而来，停车是否方便也成了购房考虑的问题之一，自己的小区车位配比较少，能否买到周边小区的车位呢？小区的车位是只有业主才能买吗？如果购买车位需要注意哪些问题？小编简单给大家做了下梳理：

一、小区车位是只有业主才能买吗？

不是，但根据相关规定,本小区的车位要先满足小区业主的需求,所以非业主要购买车位,要等本小区业主车位需求满足之后才能够购买。

二、如果非小区业主购买车位，需要满足哪些条件？

1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，用于小区停车位的维护、管理基金。

2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。开发商如果向非业主出售车位，事先应征得业主大会的同意。小区外的人不是业主，当然也不能随意购买专属于业主的物业共用部位内的设施和场地。

二、小区买车位需要注意什么？

1、价格

如果小区车位配比较高，空位较多，购买价格却远高于周边，但租赁车位费用却比较低，公共车位较多，那衡量性价比后，租赁也是一种经济实惠的方式。

2、车位产权

目前市场上的车位只有使用权，没有产权证，二次销售以及车位后期升值空间可能会受到一定影响。

3、签订协议

无论车位是否具有产权，购买时都需要签认购合同，其中涵盖车位面积、位置不利因素等，后期一旦发生纠纷可以此作为证据，保障自己的合法权益。

4、实地勘察车位

如果是已经交付的小区，购买前一定要实地勘察一下车位情况，了解具体的位置，周边的不利因素，购买后一定要去物业管理中心进行登记，更换标牌，以免车位被其他人占了。如果未交付时购买车位，一定要看好开发商提供的不利因素的信息，保留好，以便于交付后对照，出现问题。

以上就是小编为大家整理的有关车位购买的信息，希望大家购买车位时一定要擦亮眼睛，选择方便停车的位置。

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文章来源:乐居买房

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