最近这几年市场上经常能看到业主反映开发商住房质量和配套设施存在问题的消息，这说明楼市已经在慢慢的回归居住属性，不再像以前那大家买房的时候都把房产投资属性看成最重要的因素。毫无疑问这种转变是楼市调控政策带来的，而且只要楼市调控政策能够继续保持下去，那么市场只会越来越稳定，居住属性将会成为影响购房者的最大因素。所以最近一段时间市场上很多专家都在劝投资者把手里多余的房产抛售出去，就是因为未来楼市是一个属于刚需的楼市，房产持有在手上不仅不会带来收益，还有可能会增加额外的负担。而对于刚需来说，在买房的时候最好选择面积在90-140平米的房子。

为什么90-140平米的房子是刚需最适合的买房面积呢？先看两个数据：一个是根据《中国家庭报告》显示，目前我国的户均人口为3.02人；另一个数据是国家统计局公布的中国人均居住面积已经达到40平米。3口人，人均40平米，这样算下来一个中国家庭的平均居住面积就应该在120平米左右，而且这个面积的房子一般都是三居室，完全能满足家庭的日常居住需求。当然因为各个城市的房价高低不一，所以虽然120平米是平均水平，但考虑到购房者的经济实力，最终的购房面积都会围绕120平米上下浮动。有钱人在买房的时候当然能买大一点的，而经济实力稍微紧张的购房者就可以买小一点的房子，所以最后市场上主流的成交面积就是在90-140平米之间。

90-140平米的房子税费和日常维护成本相对较低。从税费角度来说，购房者在买房的时候都需要缴纳契税，而契税的高低其实跟房子面积的大小完全成正比。一般来说，目前我国90平米以下的房产在交易的时候契税为1%，90-144平米的契税为1.4%，而144平米以上的房产契税为3%。而且更重要的是，为了让楼市进一步稳定，现在很多城市都出台了政策对豪宅交易进行限制，所以如果购买房子面积超过144平米的房子会缴纳更多税费，会给购房者带来不少额外的压力。另外还有一点很重要，那就是在买房之后购房者还要缴纳物业费，如果是需要供暖的地区就还要缴纳取暖费，面积越大缴纳的就越多，常年累月下来也是一笔不小的支出。

如果是以前随便不管怎么样的房子都能赚钱，那购房者随便怎么买房都没问题。但现在楼市回归稳定，房产再也不可能给购房者带来额外的收益了，所以购房者在买房的时候一定要注意房子的面积。更重要的是，因为中国房价居高不下的原因，很多人一辈子可能就只有一次买房的机会，所以在买房的时候如何谨慎都不为过，房子质量、面积、配套，这些都是购房者需要考虑的地方，如果有一个出现问题，那么今后几十年都会住的不舒服。