按揭买房在高房价的如今，是很多钱不够的人的首选，对于按揭买房经常会听到有人会劝你，什么低首付，多贷款，能带多长时间就带多长时间，因为这是作为普通大众能接触到利息最低的金融贷款了。

先不说有没有道理，给大家说说我的亲身经历，给大家一个参考。一开始我也是听了上面的说法，于我是去年4月份首付两层贷款47万30年，本息。因为是小县城，虽然首套，但还是上浮20%，5.88的利率，利息加本金总共要还1001422.65元。也就是说利息都要53万多。还了一年之后一计算总共还了3万多，本金不到5000块。

最后和媳妇一商量觉得这样划不来拿出准备装修的钱然后借了一些钱把本金还了大部分。而装修准备到时候做装修贷，利息比按揭贷款更低。由于贷款期限变成37个月后贷款利率也变成3年期利率加点，现在我的房贷利率就从5.88变成了三年期利率加点108变成4.93，相对来说利息也降低了。

总结:1,如果是靠工资生活，余钱就存银行没有其他投资的人，有钱尽管提前还，别说投资基金回报比房贷利率低，因为投资有风险，不但可能比房贷利率低，甚至有本金损失风险。2,如果本身有投资，在做生意等，几十万周转一年收益明显大于几万块钱房贷的，没必要提前还。3,如果要提前还房贷身上要留一定的钱周转，不用多也不能少，提升自己抗风险能力，具体自己把握。4，想提前还的随时随地可以提前还，稍微前面还的都是利息后面还的都是本金就是伪命题，只要你还款了利息就会相应减少，哪怕最后一个月也不可能全是本金没有利息