上周五（9月23日），一条关于昆明不动产登记的新消息震动了地产圈。那就是昆明没有土地证的房子也能正常交易了，没有土地证办下来的也是不动产，只是会注明没有土地证，不影响交易。今天（9月26日）一早，记者就来到了昆明市不动产登记中心，采访这一不动产登记过渡政策的最新进展。

按照二手房的过户交易的规定，二手房都要经过公证打告知书，之前没有土地证的房子在这里是不接件的，但是今天到了最后一个环节也就是转移登记的环节已经可以正常接件了。

不动产登记中心工作人员：“没有土地证的就是卖方要准备身份证、户口本、婚姻状况证明，然后派出所开的户籍证明，买卖形式就是买卖合同赠与形式，赠与协议，买方提供身份证、户口本、婚姻状况证明，然后有土地证就带着土地证，没有土地证可以交易了，仍不能贷款。”

虽然还没有看到正式的执行文件，想要买房的谢女士告诉记者，她已经咨询过具体的接件人员，确定没有土地证的二手房可以交易了，而她想要买的房子正是此前一直没有办过土地证的滇池卫城铂睿组团的房子。

市民 谢女士：“我现在就是要买滇池卫城铂睿的一套房子，我去抵押科，跟那边咨询可以交易了，也可以抵押，没有影响。但是他们跟我讲现在要过户就赶紧过户，因为这个是过渡性政策，万一说过段时间又出来政策又过不了，就说赶紧交易。”

房屋中介 王先生：“今天可以正式受理没有土地证的过户了 ，因为没有具体的通知，我们还暂时没敢接大量没有土地证的，我们也要跟他们核实清楚才能做这个事情。”

记者了解到，新的过渡政策刚刚执行，虽然有许多市民前来咨询新的过渡政策，但是目前还没有办理过没有土地证来办理不动产登记权证的市民。

云南省昆明市明信公证处：“因为政策确切地说这两天也才传出来，来咨询的人今天早上倒是很多，但是真正办理的还没有。我们倒是答复我们可以试着跟他们办，还是要先看一下政策。”

房屋中介王先生告诉记者，现在没有土地证的房子可以过户交易了，的确是个利好消息，如果银行可以抵押贷款就更好了，但银行并没有接到正式通知。

银行工作人员：“6月30号以前是接过的，所以7月1号以后我接的都是两证齐全必须要双证才行，因为双证在法律上是没有瑕疵的。”

虽然没有土地证的房子今天也可以正常接件了，但是在实际的采访过程当中记者还是发现了一些问题，比如说国土资源局的工作人员担心现在没有土地证的房子可以接件，那么有土地证的房子会不会就不去查房屋的土地信息呢？另外一方面没有土地证的房子也可以接件，就意味着二手房的房子可以抵押贷款，但是从银行现在的执行情况来看还是需要双证齐全（房屋产权证和土地证）才可以抵押贷款，这一系列的问题可能都要等到具体的实施细则落地以后，市民们的顾虑才能彻底打消。