随着暴雷开发商越来越多，很多人对于期房心存畏惧。再加之买房人因为婚期临近、孩子即将出生，也无法长时间等待期房交付，所以更倾向于买现房和准现房。

然而在预售制下，现房产品已经很少见了，特别是高品质现房更是少之又少。今天，我们就总结一下市场上的现房，同时附赠一份避坑指南。

佳源华府

从去年下半年开始，临近交付期的佳源华府就成了崂山区金家岭核心区的性价比之王，进入2022年之后，网签量更是领跑整个豪宅板块。

今年8月初交房之后，所见即所得的安全感让一期剩余不多的房源快速去化。青大附属实验幼儿园和小学的开学，为项目带来了一流教育资源的加持，所以进入金九之后依然是崂山区人气最高的楼盘之一。

目前一期房源几近售罄，不过市场上不时有零星清退房和工抵房出现，当然这种福利只属于消息灵通且下手果断的人。不过，目前2.1期已经封顶，如果买不了一期现房，二期产品也是不错的选择。

青岛印象·品

熟悉老王的人都知道，在青岛印象·品交付的时候，老王曾经对于园林提出过许多意见。

而让老王感到意外的是，青岛城建认真倾听各方意见后，对于园林进行了整体的升级。这在青岛房地产史上，是极少见的。

老王之前说过，如果论建筑品质，青岛有三家企业可以信赖，分别是鲁信、海信青岛城建。而据老王居住在印象品的朋友介绍，其精装品质也是不错的。那么在园林整体升级之后，这个盘的现房就可以纳入我们的改善视野了。

从配套方面，这个盘有宜家、万象汇和双地铁的加持，而且未来还有育才托管的九年一贯制的彩蛋，在张村河改造的大背景下，未来还有价值上升的空间。

目前所剩房源中，总高27F楼座118平还有5楼以下，14层、18层和顶楼房源，均价3.78万元/平方米。122平只有小高层一栋楼2号楼有，现在房源5楼以下14.18顶楼还有，价格基本上还是在4.12万元/平方米左右。 130的房源比较多，但是价格是在4.23万元/平方米，不错的楼层总价在550万左右。

上流和苑

东李今年新房呈现井喷之势，但是现房产品几乎没有。前几天准现房的绿城·汀岚销售十分火爆，证明这个区域的刚需支撑还是稳固的。

许多购房者对于上流和苑不感冒，是因为这是一家本土开发商，没有开发太多项目，整体卖家秀也不炫丽。

然而从交付力来看，不论是建筑品质，还是园林，这家深耕东李的开发商，要远远强于一些高周转房企。

目前上流河苑在售房源面积段87、97、109、130、169，现在130的房源偏多，正常在售房源价格单价2.45万左右。169的2.78万单价。87户型总价20x万起步，97的230万左右。

万科·翡翠长江

万科TOP系列的产品，西海岸最好的地段，集聚了AAI、ALT、HBA、朗道等四大国际团队联袂打造。作为整个市场目前少有的在售地标臻装现房大平层产品，万科•翡翠长江“所见即所得”已经升级为“所得即生活”，在充满美学与温情的实景园区里，与一城向往不期而遇。

学区、商业、地铁、颜值、园林、物业、健身会所都是西海岸准现房和现房体系内天花板级别的存在。特别是对比绿地·凤栖澜玥这一类准竞品之后，你就会发现中国一流和地方房企（绿地泉）的差距所在。

万科·翡翠长江万科翡翠长江160-230户型单价在1.8-2.7万均价，24层是分界线，特价房不错的楼层20xxx起步。

海信·灵山湾天玺

不论是麦岛的豪宅，还是灵山湾的改善产品，海信的品质一如既往的稳定，这也为海信积累了良好的口碑。

在西海岸灵山湾核心地段，拥有着双地铁的加持，最难能可贵的是1.5的容积率下，尺度惊人的中央景观花园，是西海岸绝有仅有的存在。

在售房源中，132、138平户型所剩不多，主要在5.6号楼，总价210-220万左右。164、180平可选楼层相对多一些，单价在1.6-1.7万/平方米之间。作为很多业内人士自住选择，这也是灵山湾最放心的存在。

特别提醒：

除了这些品质卓越的楼盘之外，市面上还有一些现房产品，因为地段差、开发商口碑不行，而一直滞销，这样的楼盘降价也不能买。

楼盘问题就不一一详细分析了，我们来列一下楼盘的名字：新城·云樾晓院、新城·红岛湾，大都汇、首创禧悦天海、天一仁和珑樾海……大家可以继续补充。