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• 前言
• 公寓的烦恼
• 未来的趋势
• 年轻人正抓准机会入市
• 结语

前言

在澳洲，楼层是越建越高了，楼价也是越来越贵了。

对于绝大多数人来说，买个House的梦想似乎只能是空想，倒不如买个公寓，来的现实……

那么，对于那些“高百尺”、曾经满怀期待、“垂直生活”的公寓住户，到底又是一种怎样的体验？

公寓的烦恼

Jason，今年36岁，过去六年，他一直住在悉尼Wolli Creek。

和很多人一样，买不起独栋，只能选公寓，他住在19层。

至于，为什么当初会选择公寓？

他说，想都不用想，钱就那么多，交通也还方便，好歹比租房要强。毕竟是“有房一族”，不用随时担心被驱逐，有了一种归属感。

相信，这代表了澳洲很多公寓住户的心声。

然而，谈到自己的高层生活，Jason的槽点也不少。

最近，他已经不得不两次爬楼回家了。另外，还有一次被困在“电梯”里的不良体验。当时，他不得不和另外四位住户在电梯里“关了”45分钟。

眼下的澳洲楼市，让不少人焦虑了。眼看房价高企，想入市太难了！

对于考虑买公寓，尤其是高层公寓的潜在买家而言，可以先问问自己，是否有为这些槽点做好心理准备？

事实上，公寓大楼由于往往建在靠近市中心的地方，距离上班方便，靠近博物馆，城市活动丰富……，在有小孩的家庭中还挺受欢迎的。

但是，安全问题和就学问题，无疑是这类买家所需要事先考虑的。

另外，相比独栋，最大的一个弊端就是“分契产权”。简单点讲，虽然是你买的房子，可不是你想干嘛就干嘛。

例如，不少公寓禁止带宠物。之前，在一起很有名的案例中，乔·库珀（Jo Cooper）进行了长达四年半的诉讼拉锯战。目的只有一个，把自己的爱犬Angus留在Darlinghurst的公寓。

不过，很多公寓大楼都存在“不良邻居”，只有多，和少的区别。

相比这些问题，对于高层公寓的人来说，他们更担心的是“质量”。

毕竟，在媒体报道中，漏水、消防、结构性问题并不稀奇。

悉尼的Mascot塔直接“墙体开裂”，Opal塔“水平支撑梁强度不合格”，一声巨响，让上千人紧急疏散。

以上种种，都让不少买家“心寒”，感觉买套称心的公寓，难度不亚于中彩票。

未来的趋势

吐了那么多槽，回归现实，很明显，高层公寓、垂直生活已不可避免。

楼越建越高，这是一种趋势，不只在澳洲如此，在全球也是如此，这是资源向城市集中，城镇化带动楼价快速上涨的一个必然结果。

最近几年，澳洲涌现不少“摩天大楼”，就是最好的例证。

毕竟，有市场需求，才会如此。不然，动辄数亿的项目，开发商也不是闹着玩的。

澳洲108大厦正式封顶，全高319米；旁边的Eureka塔也只矮了22米。

澳洲108大厦，号称南半球最高楼，2015年开始施工，当时，中国亿万富豪斥资2500万澳元买下顶层公寓，创下了当时的记录。

事实上，更多的“高层公寓”还在路上。

2016年澳洲建造的公寓数量首次超过独栋。在过去25年里，澳洲的公寓数量增加了78％，达到120万套。

专家指出，未来20年里，公寓和联排别墅将成为房地产市场的主流。以悉尼为例，当地的公寓市场可以用“盛宴”来形容。

包括Crown、Lendlease和AWH等资本雄厚的企业，都在进行混合用途高档公寓楼盘的开发。

悉尼公寓大王，澳大利亚富豪榜常青树、哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）也一次性启动了悉尼的四个公寓大楼的建设。

汇丰银行的一项调查显示，虽然公寓生活正在崛起，而且还将继续，但是，居住在公寓/联排里的澳洲人，对生活的满意度却并没有独栋住户高。

以墨尔本为例，只有75％的人觉得公寓生活愉快，相比之下，有91％的独栋别墅住户满足自己的现有生活。

不过，从危机中，不少开发商看到的是“机”，并已积极做出调整。在公寓市场“遇冷”的背景下，当地一些品质过硬、配套齐全的公寓项目，依旧是一房难求。

简单来说，在这个市场，并不是“一杆子打死”。

同时，监管机构也是出台了众多举措，来帮助提升公寓市场声誉。

以新州为例，按照新规，建筑商、顾问和开发商对建筑链中的最终用户负有审慎责任（Duty of Care）。

即便不存在直接的合同关系，如果建筑物包层、漏水和消防出现安全缺陷问题，公寓业主也可以要求建筑商、顾问、和开发商赔偿。

新任命的新州建筑事务专员David Chandler，有着长达40年的建筑业经验，手持“尚方宝剑”。

另外，考虑到高层公寓家庭住户增多，新州政府也宣布拨款42亿，用于建设中小学，来解决公寓就学难的问题。

结语

展望未来，澳洲住房市场正在向“以大换小”（退休人士），以及自住买家（刚需）转变。

此外，当地公寓开发，不仅从设计理念，还是实用性，都发生了明显的变化。

据预计，大面积自住型公寓会变成未来购房的主流。

很多开发商，他们已经不仅仅只考虑公寓的投资模式，也开始考虑自住型买家的需求。

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