镇江的江岸，本来还是“一”字形的，经过明末清初以来的江面退缩，已经凸变成了“Ω”形的。5A级景观的金山、北固山和焦山，本来都是飘在水上的，现在都已和内陆连成一片了。今天的镇江市区边界，北部三面环江，就像一条迎面而来的江豚，仿佛要飞起来似的。

镇江市区，就像一条迎面而来的江豚

起码，镇江楼市，就像江豚一样是飞起来了。4月24号25号两天，我在镇江徒步了40公里。走访了中海、恒大、金地、绿城、碧桂园、美的、万科7个大佬的项目，发现镇江的房价正在暴涨，一二手楼都在暴涨。从一手房来看，去年之前整个镇江难见10000元以上的房子，而今年，中海、恒大的新房，已经升到18000以上；从二手房来看，同比涨幅了30%以上，是江苏二手房涨幅最快的城市之一。

我24号下午在镇江新城的“中海润江府”现场发现，买楼者人头攒动，据说2月份开盘当日，就成交了5个亿，这种高价位和高成交，就连中海地产自己也喜出望外。而我25号下午在镇江开发区的“美的城”发现，偌大的售楼处，被挤的水泄不通，而在售楼处的外面，一个3口之家骑了3辆电瓶车来买房，因为来晚了几分钟，夫妻之间还恶语相伤，疯了！仿佛，楼市又回到了调控之前的疯了的局面。究其原因，我总结了6个方面。就是：1、南京太瘦了；2、镇江太小了；3、老城太老了；4、城市扩张了； 5、大佬扎堆了；6、品质飞跃了。

为什么说镇江要扯上南京？因为宁镇一体化，正在改变镇江的城市格局。南京是一个“瘦高个”的城市，南北长177公里，东西平均宽度在50公里。瘦骨嶙峋，还表现在骨头多，骨感，却不丰满。众多的山头，就像没有什么可啃的骨头。所以，要解决南京的发展瓶颈，首先要做城市一体化，搞大南京，把周边吃掉，使自己长胖。

宁镇扬、宁滁、宁马同城化发展示意图

几年以来，南京先后提出了3个城市一体化：宁滁一体化、宁马一体化、宁镇一体化。现在看来，前面2个一体化难度较大，因为“宁滁一体化”要跨江，还要翻山越岭，翻过南京最大的山脉老山；而“宁马一体化”，是沿长江沿岸向南发展，并不能很好的解决“瘦高个”的问题。特别要命的是，前面两个一体化都要跨省，都要突破行政体制的问题，“单相思”是没有办法白头偕老的。宁镇一体化，就要简单易行得多。既是无缝对接，紧挨着，南京“新街口”，到镇江“大市口”，只有70公里，比距离100公里的南京高淳区，还要近的多。同时，南京和镇江，又是省内兄弟，城市一体化，要靠谱的多。而实际上，楼市对宁镇一体化的响应，还是要热烈得多。