拍摄 | 老周侃房
从建设工艺上来讲，这个洞，先被砖补齐，混凝土再灌入，表层用砂浆层封口，接着就是保温层 防水层 外墙。而外墙，高档一点的是干挂石材，一般的是用真石漆。
水想要渗入到房间，要把它们全部干掉才行！！另外，墙体是90°垂直的，根本不会积水。
渗水与否，与开发商的防水质量有关，与是否槽钢层，关系不大。
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2、腰线层，采光差，会积水？
答：大腰线确实会，小腰线几率小。
腰线，是开发商为了外立面好看/独特而做的造型，有大腰线和小腰线之分。
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目前的新房市场，大腰线很少了，几乎都是小腰线。
高层的小腰线宽度窄，不会挡光，而且还会有下弧处理，积水问题也是不存在的。
不过还是有一点需要注意，一般这类的腰线层，可能室内的阳台会有不一样。
整体而言，对房屋价值、居住舒适度影响小。
有的楼盘低楼层的腰线可能会比较宽，采光稍有影响。另外，对楼上的邻居，安全性方面，可能会有小偷光顾的风险。
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虽然现在大腰线很少了，但还是说一下，除了前文提及的采光与积水问题，也很容易堆积楼上掉下来的垃圾。
现在都实行一房一价，楼盘的定价也不会考虑腰线层这个因素，而且楼层的真实采光、通风等，不到施工现场，连售楼员都说不清楚。
如果实在在意，注意看项目的沙盘图，以及售楼处公示的楼盘外立面图，仔细询问售楼员；如果楼体封顶了，建议去工地看一看。
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3、设备层，噪音和辐射？
答：谨慎考虑。
设备层就是高层楼盘中专门用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道，而且人员可以进入设备层进行操作。
一般高层设备层都设在地下/顶楼，超过100米（即33层以上）的楼盘，会在中间设置设备层，具体位置，要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑。
新房的话，开发商都会做隔音处理，后期还要通过住建部的验收，对居住的影响很小。
说是这么说，指望开发商对质量负责，犹如男人的嘴，不靠谱。
设备运行的噪音、机器震动，加上看不见的电磁辐射，想想心里总是膈应，有这种心态的，谨慎考虑。
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4、避难层，安全隐患？
答：不太适合有孩子的家庭。
建筑高度超过100米的住宅、医院等才会设置避难层。有避难层的，一般设备层也会在同一楼层。
PS:避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的第一个避难层的距离也不得大于50米，这是规范强制规定的必须执行。
