好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。这就是一铺养三代的由来。
这些好铺子有哪些特点？
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、成都的春熙路。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
商铺示意图
这样的铺子，有一套在手，确实是一铺养三代！不过入手时的价格也不会低。也需要一定的实力。商铺有哪些？先来看看商铺的类型
商业街商铺（类似于步行街）；市场类商铺（比如建材市场，陶瓷五金，家居市场等）；社区商铺；建筑底商商铺；（小区楼下的铺子）；百货商场、购物中心商铺（商超）；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺（车站，地铁站等的商铺）；
真要买商铺，光知道这些简单的类型还不够。商铺从购买者投资的角度分为：
1.可自营，不限业态；（灵活性高，可以自己做生意，也可以租出去拿租金回报）
2.可自营，业态限制；（虽然可以自营，但是要符合整个商业体的业态，比如一楼都是轻餐饮，那么你想做重餐饮可能就不允许）
3.可托管不可自营；（简言之就是包租，只能拿租金回报，不能自营）
商铺示意图
买商铺，有什么技巧，参考什么要素？
技巧一：买了之后做什么
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：蹭流量
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：专业市场也有集中的地方
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。人们也会形成一个习惯，买建材去哪里，买家私去哪里
技巧四：买铺子要看门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：买铺子要了解周边消费能力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：买什么位置的铺子
商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二：把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
购买商铺有哪些建议，有哪些风险可规避的，开发商有哪些套路？哪些商铺有投资价值？
风险性分析：从投资角度讲，小区底商既可以自营，又能出租，一般业态不受限制，灵活性较高，租金回报也比较稳定，投资风险较低。
可自营可出租的商业综合体，一般要符合整个商场的业态，比如一楼是服装类，轻餐饮类，你就得符合他的业态，不能做重餐饮重油烟的。这种对比小区底商，投资风险有，但也可以接受。
最后就是不可自营统一运营管理的，这种一般购买的时候，开发商会讲，前几年几个点抵扣总房款，给你便宜。实际讲白了，就是这个价卖给你，然后前几年你拿不到租金。有些铺子总价低，甚至能给你做到0首付，就是整个铺子都贷款，做信用贷。然后你每个月还房贷，又告诉你每个月还有租金回报给你，相当于空手套白狼。这种建议谨慎入手，如果那么好，销售自己都会买了，不会轮到客户的。
示意图
投资价值分析：小区底商最稳妥，毕竟小区的住户是固定的，就算卖房也还会有人住进来，消费群体是在的，那么可以看这个小区的体量多大，有多少户，将来的消费群体是个保障。
商业综合体，如果资金充足，建议买一楼外沿街，最好有大型商家承租，承租期又比较长的这种。如果资金不是太多，建议看一下所购买楼层的业态是什么样的，是重体验型的，比如，亲子教育，培训机构，这种受网上消费冲击影响较小。如果觉得不稳妥，建议直接买个公寓，同价位的公寓，同样是收租金，公寓可比商铺好租。统一运营管理的铺子，由于前面免租期抵扣房款，相当于前几年没有租金，后面也有运营团队跑路的风险。
公众号同名：择房苏州
