双林高校单元上一次推出宅地是在2020年6月24日，即越秀·归悦里，位于林水山居西侧，成交楼面价10370元/㎡，毛坯限价22500，精装限价26000元/㎡。相比越秀·归悦里，此次挂牌地块新房精装限价降了1790元/㎡，具有一定的价格竞争优势。

越秀·归悦里容积率1.7，规划了9栋高层、3栋小高层、7栋洋房、5栋合院，目前在售，高层、洋房均价约22000元/㎡，联排27800元/㎡。

地块若以底价成交，则房地价差达15210元/㎡（含3000元/㎡精装），利润率与越秀·归悦里接近。即便地块封顶成交（溢价率10% 2%以内一次性竞价），则房地价差也在14100元/㎡之上，利润率仍能维持在10%左右。

板块内可以参考的在售项目还有两个，均位于地块北面约1公里。相比这两个项目，此次挂牌地块更靠近城区，居住氛围也更为浓厚。

农林大路街景

融创金成·璞樾大观，2017年11月6日拿地，容积率1.2，主要为洋房、叠排产品，精装新房累计成交均价约2.2万元/㎡，已于去年底交付，目前二手房挂牌价约2.3万元/㎡。

美的·西径晓风，2019年6月19日拿地，成交楼面价7763元/㎡，容积率1.3，规划了洋房、联排和叠墅，毛坯洋房均价19300元/㎡，叠排25100元/㎡，预计今年底交付。

璞樾大观现状

临安文教板块

城市面貌加速蝶变

在经历5年的城中村改造和三改一拆、小城镇综合治理以及一大批重点项目接踵落地之后，临安城区面貌可谓是焕然一新：

一座座现代化的高楼大厦拔地而起，一条条笔直宽阔的道路如棋盘一般四通八达，清澈美丽的苕溪、锦溪、马溪分隔出锦城、锦北和锦南,东面秀美的青山湖在阳光的照射下熠熠生辉。

可以说，2017年撤市设区以来，临安的变化翻天覆地。不过对于大部分临安老百姓而言，最直观的莫过于中心城区的“脱胎换骨”。

锦北街道/金凯华摄于2017年7月，来源《今日临安》