“我的房子，凭什么不能收回？”辽宁营口，男子把房子租给承租人，承租人把房子留给老母亲居住后，自己却跑了！男子要求收回房子未果后，两次告上法庭，均被驳回诉求。这是为何？

（案例来源：辽宁营口中级法院）

2019年12月18日，廖某以11万的价格，购买了刘某一处29平方米的房屋，并取得了房屋不动产权证书。

同年12月22日，刘某以68岁母亲还未找到地方搬为由，与买家廖某约定，以12000元年租金，并一次性付款的方式，租至2020年12月22日。

万万没想到的是，一年租期已过，刘某失联了，但其母亲却一直还在房子里居住。这可把廖某气坏，䞝她走吧，又于心不忍，不赶吧，毕竟是自己真金白银买来的房子，自己还没住过的。

去年10月15日，廖某终于下定决心，准备去找刘某母亲讨要一个说法，但结果是被对方赶了出来。

廖某心想，你霸占我的房屋，还要赶我走？这是哪门子理？虽然不敢拿老人家怎么样，但可以走合法途径解决。随后廖某一纸诉状，告上法庭，要求收回自己的房子。

可到了法庭上，法院的观点，直接让廖某傻眼了。

一审法院经审理后认为：

首先，廖某与刘某签订的《房屋租赁合同》是双方真实意愿，具有法律效力的。

其次，租期到了以后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，

根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

那么从法律上来讲，即代表双方原签订的《房屋租赁合同》应视为有效的，即双方已形成了“不定期租赁合同关系”。

根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。

最后，根据廖某与刘某之间原签订的《房屋租赁合同》条款显示，双方约定：如果合同仍在有效期内，出租方廖某如果要提出终止合同的，需经双方再行签订终止合同书。

法院的意思就是说，租期到了以后，廖某没有提出异议，那么则视为双方已形成了不定期的租赁合同关系，即原合同是仍然有效的，而原合同内容又规定了，如果廖先生想终止合同，则需与刘先生签订一份终止合同。

那么问题就来了，刘某已失联，廖某上哪去找刘某签终止合同呢？但是，没有这份合同，那廖某想要收回房子，就没有法律依据。

据此，一审法院驳回了廖某的诉讼请求。

一审宣判后，气得够呛的廖某认为，明明是自己买的房子，凭什么收不回来，于是提出上诉。

但很遗憾，虽然在情理上讲，廖某确实是合理的，但法院裁判是必须以法律依据为准绳的。因此，二审法院经审理后，也支持一审的观点，驳回廖某的诉讼请求。案件受理费100元由廖某承担。

有人说，那法院的意思就是说，免费给刘某母亲继续长期居住咯？

实则不然，如果刘某不付房租的话，从法律上来讲，那就构成违约，这样的话，廖某就能以违约为由，提出解除合同了。

本案的发生告诫我们，但凡是白纸黑字签合同的，务必要字字句句，仔细斟酌后，方可拿笔。因为合同一旦签订，就需要承担法律责任的。

来源: 以身说法

编辑：陈冰娟

免责申明：网站部分图文信息转载于网络，已标明来源和作者，如有侵权，联系即删。