【粉丝提问】表哥，您好，请问一下，你觉得前海会超过后海吗？
回答：
短期内没有希望，但长期来看，深圳唯有希望超越深圳湾的片区，可能只有前海了。
目前的差异主要体现在：
1.目前前海妈湾的港口集装箱堆场在那里，货柜车、邮轮的尾气排放，跨海高速也影响视野。而后海的海景纯粹、干净，山、海、城、桥融为一体。
2.前海的学校和后海南二外、深圳湾学校不能比；
3.前海住宅稀少(招商领玺、颐湾府、深国交地块、前海时代)，无法像后海深圳湾那样形成成片、成面的组合联动市场；
4.月亮湾大道以西的住宅偏老，前海的土豪、高管完全可以住后海深圳湾；
5.大前海的环境没法和后海比，宝中和前湾略好，妈湾、铲湾、桂湾、赤湾都是产业为导向。
6.前海限高，没有像后海、深圳湾超总基地那样的摩天地标；
7.宝中划入前海，新宝中对前海是极大的助攻。
总结:前海不如后海，不代表没价值，优势在于价格低，几乎是后海的一半，住宅稀缺，前途依然不可估量！
【会员提问 】你好，宝安碧海有套两房自主，欠200，月供1，但是是两个人名字���。手上子弹135，家庭月收入2.7，年终也就10吧。换房，或者再买一套小的，怎么好呀。娃中班，上学但是可以挂到南山单位旁边小学。
回复：
1.新征信上线后，共同还款人，也是会显示负债，申请银行住房按揭贷款，首付最低5成；
2.首付3成也不是不可以，可以通过垫资全款后抵押，做到首付3成。全流程参见主页文章内容。
3.5成的标的只能看270左右，而3成的标的可以选450左右的。
4.不卖碧海，标的控制在270附近，新增负债135，新增月供7k不到，用租金抵一部分月供。
如果在罗湖福田南山租售比高的区域，同价位租金回报在5-6k，几乎不会新增太大月供压力，并且两套均有空间可以通过房产融资来融出来灵活使用。
【会员咨询】老师您好！ 我是一位全职妈妈，老公2022接近年底就要裁员了，目前还规划好理想的工作。家有一儿一女，老大女儿上二年级，儿子上幼儿小班，家庭目前三套房产：
1.南山鼎太风华两房自住，红本在手5年 我名下，女儿学位占用。
2.南山西丽天悦 湾花园3 1房89平，欠款公积金80万在还款中，持有快满5年 我名下，公婆自住。
3.宝安碧海华丰前海湾2期89平，2018年新房买入 老公名下，贷款300万，2020年中交房。
目前经济压力是其中两套房月供2万1 ，目前手上现金120万，老公公司2020年末一次性解禁股票大约150万。 请问我们该如何配置资产。考虑到儿子两年后就上小学了，有考虑更好的学位。 感谢！
回复：
1.你家的房产，从片区和结构上来看，前海南、留仙洞大学城、碧海，都是属于比较好的片区搭配。从流动性来看，有新房，有满5红本，也都是属于良性互补资产。保持现状也能接受。
2.如果说需要优化的话，西丽天悦湾花园，价格些许透支，学位也一般，可考虑换成南山科技园的文华，科华，大冲的学位更佳，均隶属于南山外国语，学位都还可以。
置换成可考虑华润城三期或四期新盘。几乎任何城市的大学城都不可能CBD，也无法突破CBD的天花板。像博林天瑞、宝能城，京基御景这些专门“喂子弹”的盘，主要的用途专门用来就近“收割”一些扎根于工作，并且有购买力的科研群体。
3.适当调整各套之间的负债结构，保持良性负债，利用好房子增值部分的空间，以房养房，月供对你家庭来说，不会有太大问题
【咨询】我经营的15年婚姻刚结束三个月，渣男不上班，我之前一个人养家，终于结束这样的捆绑生活。因为一直没余钱 所以从未想过买房投资等。用一年多时间存了30万，目前在香港上班，合计工资三万多人民币，除去开支和孩子抚养费两千，非常节省可以存到两万多一个月。学历本科，因为带孩子几年没有上班，所以工作无大前途，若回到深圳上班工资一万多，香港的收入是其他部分组成，回深圳上班只有基本工资。已经感觉生活无望，离开深圳对不起自己，15年青春都留下了。内地老家回去也没人。谢谢您，看我怎么活下去？
回复：
1.人无远虑，必有近忧。之所以当下焦虑的处境，和感情上孤注一掷不无关系，感情也是投资，除了血缘关系的感情是不计回报外，多数的感情多少有点投资成分。
但凡投资输得很惨的，往往都是带着梭哈心态入局的。而我们偏偏总给自己找理由说性格不合。感情的投资如同按揭买房一样，就算你具备全款拿下的实力，同样是需要合理运用感情的“杠杆”不要让自己的感情“红本在手”，当你一开始都倾其所有的时候，太过于用心经验，反而活的很累，这种感情的资本慢慢的固化变成冰冷的“不动产”。
长久的感情，也是需要适当的“负债”去持续经营。负债的过程，其实就是心动，冲动，感动的无序集合。当你相信未来的感情是有偿还和改造能力的时候，负债千万依然可以谈笑风生；当你已经心灰意冷无心经营的时候，尽早让感情变现也绝非坏事。与其等待电脑长期死机无法响应，不如重新启动程序升级迭代。
2. 50首付，其实可以买一套300左右的房子，月供1万3左右，租金6k，能在深圳留下，就不要让下一代人再重新来过。
3.人生的路还很长，依然还有很多有价值和有意义的人和事情值得寄托。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。这个世界不会因为你的付出就必须给予回报，也不会因为你以怎样的方式对待别人，就要求他人同等对待你。人活在这世上，最难的就是保持一份谦卑和平和，而这份谦卑，来源于内心的真诚和踏实的努力。
