自从2017年的“317楼市新政”出台至今，环京楼市的成交量和价格可谓是双双下跌，并且跌幅很大，燕郊甚至出现“腰斩”的现象。而且对于开发商来说从拿地到楼盘清盘，同等条件下一定是周期越短盈利越高，反之周期越长盈利越低。

于是为了多赚钱，开发商会想方设法的缩短这个时间，比如提前开盘销售等等。但是限购政策一出，买房群体缩小，他们就会在避开限购政策的条件下通过各种方式进行回款。当渴望快速回款的开发商和急于买房或热衷投资的购房者碰到一起，也让有想法在环京买房的朋友们遇到风险的可能性就高了起来，所以今天就给大家出一个环京买房的避坑指南！让你在环京买房时可以规避掉更多的风险~

认清自身能力

要是想在环京置业首先要看自己有没有上车资质，没有的话一切免谈。其次要了解你看中的区域，比如说想在北三县置业就要了解北三县的购房政策、地理位置以及板块优势。再有，看满足自己首付可以购买的区域，了解板块近几年的跌涨幅以及优质楼盘，不要异想天开总是看超过自己能力范围的楼盘。

简单来说就是认可购房区域、熟知区域内加之楼盘的涨跌幅度以及根据自己能力可以匹配上的有价值的楼盘。再比较一下预期时间内的涨跌空间等等，和板块内的其他楼盘做一下比较找到最优质最适合自己的楼盘。

房子证件是否齐全？

从购房者的角度来思考买房时首先要查看项目的五证一书，起码查一下预售证，现在大多数地区的房管局网站都能查到，并且查询的时候一定要具体到楼号甚至是单元。例如你准备买某个项目6号楼1单元301的房子，你要查一下开发商的预售证是否包含6号楼，包括的话再到房管局网站找6号楼1单元301是不是处于待售状态。

没有拿到预售证的房子是坚决不可以买的，尤其是本地小开发商要是没有预售证的话，很可能土地证、规划和建设等各种手续也存在问题，即便是五证齐全也是要看有没有资质购买。

中介的话只信三分

开发商的房子只有50套，却说认筹客户已经有300人，销售人员也会和你说现在认筹客户已经多少多少人了，但是她有自己的方法可以抢到房，但是要早交钱才能抢到，你也可能就按捺不住掏钱了，要是看你犹豫不决或许还透露说可以请示一下经理或者主管走内部优惠价。其实开发商这么做的目的就是为了让你上钩，在激素的作用下让你痛快做决定，所以中介的话最多就只能信三分，听听就完了。

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交钱可破限购？

大家都知道今年是北三县的限购政策推行的第三年了，非本地户籍居民家庭需要3年本地社保或纳税证明可购一套住房，包括新房和二手房。对于已经拥有一套住房但无法提供3年本地社保或纳税证明的家庭暂停在本地购买住房，补缴无效。尽管什么交几万块钱可补社保，三年之后再网签等等说法都是不靠谱的，社保不是说补就能补的，所以遇见说这些话的人或者销售人员你就可以转身就走了，绝对骗你没商量。

“全款分期”不可靠

相信一直关注环京楼市的朋友对于买房“全款分期”这个事儿并不陌生，这个销售方式主要出现在燕郊、大厂、香河、廊坊、永清等等环京地区的一些新楼盘上面，之前我和同事去环京跑盘也碰到过这种情况，当你对销售人员表达出你没资质但也很想买的意愿时，销售就会提出“全款分期”这个方式，并且还会告诉你房子是大产权并且不限购。

拿涿州举个例子，外地人在涿州可以购买一套房子通常是首付分期的，例如首付30%购房者首次只需要支付5%的首付，剩余25%在一年内付清，剩余房款可以按揭付款。这种付款方式确实可以缓解购房者一定上的经济压力，但是风险是非常高的，且不同项目根据实际情况风险也不同，在某些限购地区没有资质进行“全款分期”方式来付款法律上也没有保障，所以大家一定要慎重考虑。

小结

总的来说，环京价格一直居高不下的原因还是要得力于京津冀一体化的推进，且几年后环京区域无论是交通、配套、教育以及医疗等方面的发展已经有蓝图规划，尤其是首都环线高速、大七环的交通完善，这也大大提高了环京楼市的潜力。

并且环京楼市存在的价值就是解决北京人口的压力问题，在京工作的人选择环京置业就是因为上班通勤方便，但是考虑通勤的同时更要重点考虑环京周边交通便利的区域、区域商业化程度、教育以及医疗配套情况等等。所以想买房自住或者投资的朋友们一定要注意购房资质、项目证件是否齐全、开发商和销售的套路骗局，以免上当受骗。