这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选

提问：智慧的房姐，请问东西湖区发展怎样，这个区房价也不便宜，投资价值怎样？

回答：东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业。 投资不建议买东西湖板块，最近东西湖片区炒比较火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 工作在东西湖,自住可以买，投资就算了，涨幅弱。

提问：新人首问：房姐大人，现在看了白沙洲和花山，两个盘觉得自住环境还行，但性价比不高？联投城投江南岸均价17000，碧桂园生态城东境15500 ，不知道哪个好一些？请您指教！

回答：你好，这几个板块价值排序： 光谷东>白沙洲>花山 如果单纯考虑自住排序是： 花山>光谷东>白沙洲 白沙洲目前整体环境比较差，不太适合自住。江南岸略好一点，但是单价偏高，周边二手成交价在1.5-1.6左右。 生态城东境环境也不错，周边的二手房成交价在1.3-1.5左右，单价也偏高。 你说的没错，这2个盘，在板块内都属于自住不错的盘，但是单价都偏高。 硬要选一个，建议优先联投城投江南岸。

提问：房姐，您好！现名下有白沙洲回迁房自住，正在办证阶段，目前房查名下没有，觉得周边居住环境比较差。想换一个学区加自住的房子，现有子弹90，大孩年底满四岁，已怀二胎明年初要出生，看您不建议别人早买学区，不知道怎么选择了。希望您能給我点建议！

回答：你好，感谢付费 ！ 可以先用首房资格购房，然后等证下来。 关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座

第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。

第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。 所以根据自己的需求，该买的就买。

现在孩子已经4岁了，可以开始计划学区房了。 侧重学区和自住的选筹参考知识星球内推荐的楼盘。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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