我们在进行二手房交易的时候会有各种各样的税收。但是国家政策规定，满五唯一” 的房子税费低、对于我们购房者来说更省钱。北京的张先生最近准备买一套二手房；那么在看房的时候；有的房子满了五年但是有的房子没有达到这个年限它们之间有什么区别吗？下面小编就给大家讲解一下。

满五年的税收怎么计算

首先我们要知道满五唯一到底是什么意思呢？这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。满五是指取得房产证或契税完税证明满五年；唯一则是指卖家（以家庭为单位）在该市只有这一套住房。满足这两个条件；就是简单的说法满五唯一了。那么，这样的的房子在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢？ 答案是可以免征个税和增值税。这样基本可以省去大几千元呢。

北京的房子举例计算

下面我们以张先生看好的一套房子为例子；网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例，北京链家专业人士指出，如果是“ 满五唯一” 的房子，其个税和增值税免征，只需要单交契税（首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上，税率分别为1%和1.5%； 二套购房税率为3%）；按1%来算的话金额是4万元。这么一看是不是感觉税收还是比较高的？

不符合条件的房子怎么计税

可是如果没有满五的房子怎么办呢？那么在没有税费优惠的情况下，除了需要交契税外，通常还需要交个税和增值税。个税的计算方法也很简答个税为全额的1%（无法追溯到购房原值）；或是差额的20%（有原值且能提供原始契税票据），若是按全额的1%算的话，个税需交4万元。增值税的税率通常为5.3%（未满两年的情况）这套房的增值税需交约21.2万元。看完上面的介绍你心中是不是已经有答案了；所以不管你是买房子还是卖房子；这个满五唯一的条件都是很重要的。