昨天9月4日，顺德连推西部生态产业区启动区商务配套区的两宗商住地块，分别被恒大和美的夺得。

昨日上午，恒大地产以14.3亿元总价拍得上述区域内的5.9万㎡地块，折合楼面价9730元/平方米，溢价率102.7%。

昨日下午，美的地产以7.7亿元总价拿下上述区域内的3.8万平方米的商住地，折合楼面地价为10221元/平方米，溢价率约为113%。

这两宗商住地合计面积9.7万平方米，采用“限地价竞配建”的方式进行竞拍。两地块相邻，均位于杏坛与容桂交汇处。

从成交结果看，两宗地块溢价率均突破100%，其中美的拿下的地块楼面地价突破万元大关。

从地理位置来看，昨日顺德出让的两宗地块均位于杏坛，并非传统的北滘、大良、容桂等热门区域，从佛山的限购地图来看，杏坛所处的西部地区处于佛山不限购区域。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析指出，从昨日顺德拍地的结果来看，政策调控下，楼市的热点开始由限购区域向不限购区域转移，表明政策调控效果明显。

地块周边荒地为主 多年未有新盘推出

从地块区位图可以看到，两宗地所处位置的确比较偏远，无论是距离杏坛镇中心还是容桂镇中心都较远。距离最近的村为高赞村，建有高西幼儿园、高赞小学、高赞市场等配套，但工业园区也较多，分别有顺德智富园、高西工业区、高赞工业区等。

不过在路网方面，地块临近佛山一环，前往禅城也仅30分钟，而通过高赞大桥，驾车至容桂、大良都是十分方便。但是目前地块周边配套不足，仍以荒地、鱼塘为主。

据了解，地块处于顺德西部生态产业区启动区商务配套区，周边规划的工业用地较多，地块也将作为周边园区的商住配套。

值得一提的是，这是顺德西部生态产业区启动区第二次推地。上一次推地是在2015年，由顺德本地开发商盛弘投资开发有限公司获得，但目前该项目尚未入市。

据了解，杏坛已经很长一段时间没有新盘推出，当地住宅交易基本以二手房为主。

顺德西部重点建设项目 教育配套日渐完善

顺德西部生态产业新区启动区是顺德高新技术产业开发区规划的重点建设部分，位于顺德中南部，涉及大良、容桂、杏坛和勒流4个街镇的土地,定位为顺德产业转型的重要平台。

如今顺德西部生态产业新区启动区的建设正在加速推进，目前已引入产业项目22个，吸引了超过70亿元的投资，世界500强韩国浦项最大海外生产基地已建成投产。而此次即将推出的两宗地块就位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区，该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体，定名智域城。

按照规划，商务配套去内将配置高中、初中、小学、幼儿园等，可提供约9660个学位。目前，顺德西山小学高新区学校已经正式落户智域城，拥有班级24个，将提供近1200个学位。

“金九银十”楼市成交量很难放大

调控下，开发商存在补库存的需求，看好周边不限购区域的发展前景，于是将拿地的眼光投向这些区域。方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，限购促进热点城市和热门区域周边发展，促进了非限购区域吸纳更多的投资和购房资金，对去库存起到积极作用。

从佛山市住建局公布的最新数据来看，2017年7月，佛山市新建商品住宅销售成交套数、面积以及平均成交价格三项指标环比均出现下降，其中成交套数、面积分别下降23.55%以及33.68%。二手房住宅买卖成交套数和面积双双环比下降，分别下降26.15%和23.92%。

分区域来看，南海、顺德等热门区域的楼市出现下滑，而高明、三水周边区域则出现增长。

邓浩志邓浩志预测，“金九银十”楼市整体将趋于平稳，调控下，成交量很难放大，价格将保持平稳。有些楼盘会有促销优惠，出现价格松动的情况，但不会出现价格普跌的可能。

*以上内容综合自每日经济新闻、凤凰房产广州站、观点地产网