三湘都市报全媒体记者 卜岚 实习生 刘灿

“长沙均价3500元/平方米的公寓，总价11万元起！”近日，长沙一则公寓的促销消息让不少市民心动，直言这么低的价格可以投资。但是也有不少人指出，这个位置都快到湘潭了，不值得入手。公寓又打折，背后是何原因？打折公寓是否值得入手？

“三字头”的价格，亏本甩卖公寓再现市场

“用价格颠覆想象”，继之前“四字头”公寓后，长沙公寓市场又再掀起打折潮。

“不需要购房资格，不限购不限贷。7号线地铁口，大学门口商业成熟，人流大。租金1400元，月供550元，首付6万元起。房源有限，先到先得，过时不候！”近日，在微信朋友圈有不少销售纷纷转发了此则促销信息，号称“单价3500元，抄底融城CBD”。

海伦堡爱ME城市公寓的置业顾问介绍，项目此次售卖的是11号楼栋，之前售价为4588元/平方米，7月9日开始将启动促销活动，价格为3500元—3900元/平方米。公寓面积段在建面约33-45平方米之间，总价仅10万元出头。

“最近有不少客户来电咨询公寓信息，来访量较之前有明显上升，客户主要考虑购房自住、陪读或投资。不过，低价房源数量有限，欲购成速。”德祐门店的房产中介称，项目以一居室和两居室为主，每平方米均价3500元起，明年10月可交房。

看到促销消息，从事文化行业的黄女士很是激动，“正地铁口，大学旁，才3500元/平方米，作为长线投资不香吗？”

价格很诱人，但这背后其实是苦于高企的库存压力。根据湖南中原数据显示，截至今年5月份，长沙内五区商务公寓存量92112套，存量面积458.36万平方米，去化周期为45.6个月，去化周期仍旧处于历史较高水平，各区去化压力较大。

库存高企，打折原因为回笼资金

其实，除了海伦堡爱ME城市公寓，今年6月，宜家长沙公寓也开启了五折开卖。宣称洋湖地铁上盖，精装现房，特价每平方米7688元起。

北辰三角洲，其C1区建面约44-65平方米的LOFT公寓现房，单价降至每平方米11500元起。此前，该项目均价为每平方米15000-17500元。

为了促进公寓去化，在今年6月30日，长沙印发《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》的通知。明确购买新建非住宅商品房的（以网签时间为准），按契税计税依据的1％给予补贴；新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的（以不动产权属证书上登记时间为准），对购买方按契税计税依据的4％给予补贴。

“累计来看，长沙今年公寓市场仍旧是供销量价齐跌，市场降价持续且驱动力不足。”业内人士指出，纵观成交均价走势，从2022年始，公寓均价骤降，更多的公寓项目加入到“以价换量”的行列，加快现金回笼可能正成为更多房企的共识，“非住宅去化的定调也释放了积极的信号，有利于提高市场的活跃度，不过，政策到市场仍需一段发酵的时间。”

该业内人士也指出，部分房源开发商让出了部分利润，但是能快速回笼资金，并可节省销售时间以及大量人力物力，一举多得，“不过，毕竟低价房源有限，是开发商吸引客流的营销方式之一，对于低价公寓的促销活动，购房者还需理性看待。”

（一审 朱蓉 二审 彭治国 三审 张军）