作为一个明年上小学孩子的妈妈，我从来不知道什么是休息。

一周五天的工作日后，周末被孩子各类兴趣班占得满满的。

就在上周日，娃的美术课阶段性结业，结课典礼上，老师问一位妈妈是否继续学习。那位妈妈淡淡的说了一句：“不学了，准备明年考育才，实在学不过来了！”

娃娃们年龄相仿，家长们在外等下课时话题自然而然引到未来学习的规划上。而能否上一个重点小学、学区房的重要性自然避免不了。在一番神侃中，我发现，在沈阳论房价的增值性，学区房绝对占据着首要位置。

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对于“学区房”，别说已经身为父母的人，就连谈婚论嫁时丈母娘的问题都绕不过去。

坊间有个段子，意思是男方到女方家提亲，未来丈母娘在问过家庭、工作、学历等问题后，直接发问：“房子是哪个区的？有学区吗？”足可见越来越多人对学区房的重视度之高。

其实沈阳各区的重点学校不少，但家长们考量的标准已经不仅仅是能否入学，而是从更为高级的“三校率”上拼房子！

先来看下最新出炉的2019年沈阳三校率，你就知道哪里的房子是最炙手可热的了。

一目了然，排除私立学校外，综合考量“三校率”、“指标率”及生活圈，你会发现和平区的126中学、南昌中学、134中学及南昌新世界；沈河区的七中、七中东校、沈阳市实验；皇姑区的43中学、虹桥中学及铁西区的杏坛中学、清乐中学无疑是助力孩子进入重点高中的最佳途径。

那么问题来了，在这些挤爆头的初中附近是否还有占位的机会？

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按照三校率的图表，我们对应找到了这些重点初中周边新房及二手房相关信息：

据新峰地产大数据系统显示，今年以来，沈阳二手住宅成交量价齐升。高配套、低总价、不限购优势尽显，重点学区房均价14000-15000元/㎡。其中，“双总校”名校学区房价格最高跃升63%！足可见学区房的拥有着超强的增值性，稳赚不赔！

别看表格中重点学校对位的楼盘不少，但很多都已封盘，想要进住只能依靠高价的二手房。而接下来咱来说说其中新房在售的学区房，想要上车的爹妈们不妨参考下。

中梁华宇学府壹号

刚刚验资的中梁华宇学府壹号因占据着134中学总校的优质资源而备受关注，目前主推户型为86-128㎡，均价18000元-19000元/平，精装产品很值得期待。

九洲御峯

别看只有两栋楼，但九洲御峯开盘的火爆场面着实让人为之震撼。目前项目在售产品为面积约32-55㎡小户，均价约24000元/㎡，因其拥有着铁五和134双总校，价格略贵需考量。

新世界花园

整体项目仅剩最后一块地，预计明年入市，主打100-200平高层户型，具体价格未定。但根据其所处位置及学区等优势，预计单价不会低。

万科碧桂园旭辉·大都会公元

三大房企巨头共同打造的大都会公元在学区上也占据着重点初中43中，目前在售产品为精装52㎡、64㎡及82㎡产品，均价为14000-16000元/㎡。

万科翡翠新都会

项目紧临金谷大厦，交通便利，商业配套齐全，加之隶属于清乐学区内，自亮相以来一直很受欢迎。目前在售产品为小高及洋房产品，小高层均价14500-15500元/㎡，洋房均价17000-18000元/㎡。

阳光城未来悦

项目规划有高层、洋房、叠拼多种产品，满足不同客户的置业需求，3.5公里内四大商圈环绕，双地铁站覆盖，五大公园密布，生活于此相当便捷。目前在售产品高层价格13500-15000元/㎡，洋房价格15900-17500元/㎡。

中南旭辉和樾

启工二校、清乐围棋学校环伺周边，让中南旭辉和樾是名副其实的学区房。项目高层清水均价约12000元/㎡、精装高层均价13500元/㎡；洋房均价14500-21000元/㎡。

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在面对如此疯狂的学区房，同样身为妈妈的小编还是想说一句：“量力而行！”

没错，每个家长都希望孩子不输在起跑线上，但请别忘了，在爱孩子的前提下，请好好爱自己。要知道孩子的成长不是一蹴而就的，他更需要的是你的陪伴。与其为一套学区房拼命挣钱，不如给孩子高质量的陪伴。别让一套承受能力之外的房子压倒了你和家庭。

在买学区房时，也别一时蒙蔽了双眼，要知道学区不是一成不变的，能被划进重点学校，也有可能被划出去，所以选择时一定擦亮眼睛。

最后，希望大家可以买到省心又合适的学区房。