洋房的概念是：高度是在6层以下，一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果特别好。因为属于高端住宅，绿化面积也大，植被覆盖率高，而且楼房密度很小，同样的楼盘面积住户少，人口密度就小，不会有太多的人来人往，没有噪杂的喧嚣，公摊面积小，得房率高，各种配套也更完善，舒适度仅次于小别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯了，算是住宅中的高端产品。

洋房

七层以上十二层以下叫小高层，以前不带电梯，可以做到南北通透，品质尚可。现在的小高层和十二层以上的高层都带电梯，很难做到全部南北通透，一般都是一梯四户，品质一般。

洋房还有以下优点

1.有面子。花园洋房高档的象征，有了这种房子，在亲戚朋友面前倍有面子！

2.公摊面积小。公摊面积小或者没有公摊面积，好多洋房取消了公摊面积的计算，公共部位不计入产权，也不收取任何费用。

洋房

3.洋房高度有限，易于维修，将来的维修费用很低，一般是高层的三分之一。

4.洋房的自然环境，和人文环境都优于高层，一般不会有脏乱差的情况发生，而且人流量很少，相对于高层来说环境好空气清新。

5.很多洋房配备的车库和房子连体，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。

高层

6.洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。

7.由于洋房住的人比较少，不需要用太多的时间等电梯，会省很多时间。

8.洋房的户型往往好一些，基本是板房，绝大多数是南北通透，能实现180度到270度以上的左右视野。

洋房比高层小高层的舒适度要高很多，如果有可能，尽量买洋房。