本文作者：岛城溜爸

学区房定义

一般来看，学区房可以理解为：附属了“好学校”入学权的房产，也可称为带有优质学票的房产。

学区房的价值＝房产本身价值＋学票价值。

义务制教育为小学6年＋初中3年，所以一套学区房可以决定孩子整整九年时间所在的小学和初中，以及背后的家庭和同学资源。

青岛有学区房吗

教育局的回答肯定是不。

以小学为例，由于青岛公立小学升初中并不通过考试选拔，小学之间并不存在精确的所谓“升学率”排名。同时，教育部门也从未在任何官方渠道上发布过这些学校的等级和指标体系。

“父老乡亲们，请按照教育局划定的片区，各自去找自己归属的小学吧，这些学校不分重点普通，都是一样好滴。”

但事实呢？百度随便一搜索，可以看到各种民间版本青岛重点小学的排名信息。

But！网上大部分信息都滞后严重，or有很多错误。

天下文章一大抄，往往一个错误的说法在多个地方都可以看到。

什么叫学区

以青岛市知名的名校大学路小学为例：

划分片区：大学路全路段、掖县路全路段、红岛路全路段、红岛支路全路段、龙江路全路段、龙华路全路段、黄县路全路段、华山路全路段、恒山路全路段、登州路（1—13号、2—10号）、张店路（1－5、2－4号不含4号丁）。

学区房小白肯定不太懂。

划片是啥意思？

这几条路名代表了啥？

按图索骥：

好吧，我被咱们青岛依山傍水、风景如画、高低不平、崎岖绕弯的道路打败了，画出来的学区就是这样张牙舞爪的张扬！

标成红色的区域，就是大学路小学的正读区域。

只要你在这片区域里有房子、房子产权人是你、你的户口也落在这套房子上面、你孩子户口也落在这套房子上面，恭喜你，你就可以安安稳稳的读大学路小学了！

另外要恭喜你的是，你会发现这套房子就像摇钱树。

几个月一个价，只涨不跌。

你会天天接到中介电话*扰：姐！你的房子又涨了！你卖不卖？

除了大学路小学这么牛掰，还有其他一样牛的小学吗？

有！

青岛市公立小学30强

目前青岛主城区有220所左右公立小学，其中市南区26所、市北区60所、崂山区26所、李沧区35所、城阳区50所、高新区2所及西海岸新区20所。

（数据不是异常精准，且随着新学校的不断投入使用，数据每年都在更新，完美癌请不要抬杠。）

（截止2018年12月份，数据来源2018年青岛市小升初划片对口范围）

在各大论坛、微信群及QQ群讨论的最热烈、获得关注最高的热门小学、网红小学也就是几十所小学。

结合二八定律，未来最优质的资源都会集中在这20％左右的小学身上。

基于200多所小学基数，再考虑到青岛主城区400多万的人口（城区人口比很多二线大城市要少）因素，溜爸统计出以下青岛公立小学30强的名单

你的家庭若正读以上30所小学中的一所，恭喜你，你家就是妥妥的青岛学区房啦！

还有些热门小学如青岛中学公立部（青岛实验学校）、北京实验二小分校等，因为暂未招生或仅有1－2年级在读，并未增列。说到网红青岛中学，手痒搜了一下校长简历，嗯，有点牛，来自北京十一学校的校长，这个配置估计在青岛算是很高的啦。感兴趣的可以自行百度。

溜爸诚恳建议：正读以上小学，就别再折腾买学区房的事情了。安心在所属小学读书，父母多多陪伴孩子，加强辅导是首要任务。

而在30所小学之外的家庭，可以根据自身家庭经济能力、父母就业上班远近，选择一个适合自己的学区购买相应的学区房。