因为历史原因导致土地没有办理土地手续的，应当如何解决？和相关部门产生纠纷，该如何维权？另外，因为历史上一些原因导致相关的建筑少批多占，没有土地，应当如何办理手续？如何维护自己的权益？

其实，这类的案件目前我们在办理案件过程当中还是很多的，基本上都是因为历史的一些原因，比如说国有企业改制的原因导致房地分家，绑定分家导致地上建筑物没有土地手续，土地被登记在另一家企业的名下这个情况还是很多见。另外，因为当时的测绘误差错误也是有的。因为在很多地方因为一些测绘的技术当时也比较欠缺，比如说我们曾经办理过有很多这样的案例，在工业园区里所有的企业都错了，土地证上的与实际占地存在差距。下面通过具体的案例来了解一下。

甘肃张掖某企业少批多占了将近十亩地，多建了三栋房子，然后多占的土地始终办不下来土地证，想补办手续，那么，在什么情况下可以补办手续？多出来的面积如何计算？这种就是有建筑物没有土地证。有建筑物没有土地证这种情况是最常见的，一般都是少批多占，比如说有建筑没有土地手续的，在以往解决的时候五花八门儿，因为这确实属于历史遗留问题。

对于土地历史遗留问题有的是通过国土部门来补交土地出让金，特批，但是特批的手续毕竟没有明确的法律依据，很难操作。尤其是土地严格管理之后很难操作。这两年这个问题就非常好解决了，我们也有很多这样的成功的案例，这两年这些案子几乎都是比较圆满解决的。

因为在2021年的时候，自然资源部专门作出了关于解决不动产登记历史遗留问题的通知。该通知罗列了所有不动产登记过程当中常见的一些问题。不动产登记既包括土地的使用权，也包括房屋的所有权。尤其现在不动产也是一个证，房屋和土地绑在一起。通知中提出没有土地手续的，分为两个方面：

第一个方面，国家组织的建设应当按照当时的政策办理出让手续，比如按照协议出让或者划拨土地等等来办理相应的用地手续。

第二个方面，主要是指一些其他的项目。其他项目如何办理呢？应当按当时项目建设时的政策来办理。这就给大家提供了很有力的政策支持。当时的政策既包括程序法律规定，又包括标准。

比如说当时建造的时候，土地的土地出让金是多少。因为厂房并不是孤立地建在一个没有证的土地上，只是少批多占，当时也是因为招商引资，地方主管部门也是默许的，所以不能严格地把它作违建来对待，这都是有一些历史原因的。完全可以依照第二条来申请补办不动产登记手续。

关于建筑房产证，自然资源部的文件中也提到了，没有规划手续的应当结合历史的原因，然后结合规划，在不违反规划的前提下，可以补办规划手续就可以办房产证。

对这样的案例，大家一定要抓住现有的政策利好，一定要尽快地解决咱们这些历史遗留问题。对历史上一些遗留问题，比如说房产证、土地证、规划证这些还是非常有利的，一定要抓住机会来办。一旦错过的，可能又不知道什么时候才能办，也有可能面临强拆，都是有可能的。

所以，各位企业主如果你们也遇到了这样的情况，一定要找专业团队进行咨询和操作。在遇到行政诉讼等类似问题时，如果是与行政部门有纠纷，一定要及时寻求司法救济，通过律师的专业分析、证据梳理等找到问题解决权益维护的突破口。楹庭律师也提醒各位当事人，遇到此类问题一定要及时向我们进行咨询，经过分析之后在了解法律法规、政策依据、相似案件处理思路之后再做决定，以免错过权益维护的最佳时机，给自己造成难以弥补的损失。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。