过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正属于购房者。前不久河西区的张先生购买了一套房屋，前后交了定金和首付款56万元，快要过户的时候却发现是一套查封房，而因为业主负债，已经将定金花光，无力偿还。张先生的遭遇并非个例，在实际房产交易中，不能过户的情况常有发生，这是为什么呢？

情况1：卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到住建部门办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，若产权人追究，也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，甚至支付的房屋首付款也会打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户，消费者在购买时要格外注意。

情况4：未解除抵押的房产

很多购房者的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解抵押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。否则也无法正常过户。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

在这里要提醒广大购房者，买房子的时候一定要多加谨慎，选择正规机构，仔细核查，走合规流程。一旦发现不能过户的情况，还是会带来很多麻烦的。