【01】

承接北京非首都功能

雄安有望成为全国最大的“独立学籍区”

2021年12月7日，河北新闻网刊发了《雄安新区打造适应高质量发展人才高地》的官方文章。

在这篇文章中，明确提到雄安新区要“加快北京高校、医院、央企总部、科研院所等疏解力度”，“强力推进启动区产业园、科学园、大学城、金融岛、创新坊建设”。

并首次提出“首批4所疏解高校、2所医院正在加快落地”。

这说明在“央企总部”之后，北京高校的“雄安疏解名单”也已经基本落定，首批将会有4家“北京高校”将会成为“雄安高校”。

而在此之前，“北京四中，北海幼儿园，北京史家小学”等三所优质中小学资源已经在雄安全面施工，并已经“接近尾声”。

如果说“央企总部”给雄安带来的是“整个产业链”，那么“优质中小学”和“北京高校”则会则可能会将雄安教育彻底“北京化”。

我们甚至可以判断：雄安，将会成为中国最大的“独立学籍区”。

原因很简单：雄安新区，拥有自己的“独立户口制度”。

落户雄安，并不等于落户保定，甚至不等于落户“河北”，雄安户口的教育红利甚至可能强于天津，而仅次于北京。

2021年1月，河北雄安新区管委会正式印发《河北雄安新区积分落户办法（试行）》，自2021年1月1日起试行积分落户制度。

而且“雄安积分落户”的难度是比较高的：

第一，外地户籍必须持有雄安新区有效《居住证》，在雄安新区连续缴纳社会保险3年以上。

第二，属于北京非首都功能疏解转移人口的，在京连续缴纳社会保险年限累计计算；

第三，属于雄安新区引进高端人才和其他工作需要的人员。

由此可见，要想“积分落户雄安”，要么是在“雄安工作至少三年”，要么就是“北京疏解过去的央企总部、高校、中小学及医院”等人员。

很多人可能会想，雄安户口这么难落，有什么好处吗？

根据目前雄安新区的建设标准和承接功能，我们认为“雄安户口”的好处将来最大的可能，就是“教育红利”：

第一，较高的“普高率”。

河北地区目前的中考公立普高录取率大概在50%左右，而且每年考生都在增加，竞争非常激烈。

而北京的普高率已经达到了70%。

未来在雄安新区，不仅都是北京的“优质中小学”，而且普高率一定会排在河北省前列，甚至会超过天津，接近北京的水平。

第二，较高的“一本率”。

2021年高考全国平均“一本率”是12.43%，其中北京最牛，达到了30%以上，天津和上海排在第二位和第三位。

而河北全省的“一本录取率”仅有14.55%，略高于全国平均线，可以说在河北高考上一本，难度极大。

但是随着北京高校陆续疏解到雄安新区，而且疏解过来的全部都是“教育部直属的高校”，全部都是好大学。

这些高校将来在雄安新区的录取人数一定会“直线上升”。

我们判断，雄安新区未来的“一本率”不会低于20%，甚至在985高校、211高校中的录取率可能也会排名全国前列。

所以，千万不要小看“雄安”，“雄安户口”的单列，已经证明，雄安新区，极有可能会成为中国最大的“独立学籍区”。

到那个时候，“雄安户口”将会成为“趋之若鹜”的稀缺品。

【02】

政治中心在，优势资源就在

北京东西城“价值永不落”

随着“央企总部”，“高校资源”等陆续搬离北京。

会不会对北京城区，甚至是北京东西城的“房产价值”造成利空？

目前看，非常难。

城市最好的配套资源一般都是围绕“政治中枢”来布局的。

比如北京90%以上的中小学都集中在五环内，而全国最好的教育资源、医疗资源则大多数都集中在北京东西城。

后来随着通州定位成为“北京城市副中心”，北京市政府“东迁”后，155平方公里的北京城市副中心开始成为“北京优势资源最为集中”的第二片区。

北京大量的优质中小学、好的医院资源开始在通州布局。

从而迅速推高了北京城市副中心的“房产价值”，目前的新房房价已经开始进入6-7万的房价区间。

由此可见，优势的配套资源是房产价格最好的“催化剂”。

所以只要“政治中心功能”还在，全国最好的优势配套资源就还在，最好的教育、医疗资源就都还在，北京东西城的价值就“永不落”。

东西城的房价，就依然是“全国标杆”！

尤其是教育资源，北京东西城依然是全国最强的“学籍区”！

但是，随着东西城定位成为“首都功能核心区”，其房产的价值开始从“宜居不宜炒”，“宜保值不宜增值”的方向转变。

原因就在于其房产的“政策风险”极高，其房价稍微有点“风吹草动”，立刻就会迎来政策的“迎头痛击”，从而导致房价出现下滑。

比如2021年8月5日，北京市就针对“东西城、海淀”的学区房房价“上涨过快”出台了“离婚买房新政”：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

该新政出台后，东西城、海淀的“学区房”立马量价齐跌，很多人“跟风投资”损失惨重。

因此东西城虽然价值“价值永不落”，但切不可盲目追高，“宜居不宜炒”的特征越来越明显，房价走势就是“稳得不能再稳”。

综上所述，我们认为随着央企总部、北京高校、医院等资源陆续疏解到雄安新区，雄安未来的崛起恐怕很难避免。

雄安未来除了央企总部带来的“产业链”之外，最大的优势可能将会来自于“全国最大的独立学籍区”，教育红利将会成为雄安的“*手锏”。

但雄安的崛起并不会导致北京东西城的“没落”，只要政治中心还在，北京的优势资源就还在，北京的教育红利、医疗红利就都还在。

北京东西城价值就“永不落”！

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